Casa de Condomínio à venda com 5 quartos, 280m²

Descrição do imóvel

Uma propriedade diferenciada, com duas casas novas, independentes e vendidas conjuntamente, em um condomínio exclusivo com apenas 9 terrenos, em uma das regiões mais valorizadas e agradáveis de Nova Friburgo.

Com 417 m² de terreno e aproximadamente 280 m² de área construída conforme projeto, o imóvel combina arquitetura contemporânea, excelente padrão construtivo, vista privilegiada para as montanhas e uma configuração que oferece diversas possibilidades de uso: moradia para uma família, residência + renda, acomodação para familiares ou investimento.

As duas casas possuem entradas independentes e encontram-se em fase final de acabamento, permitindo ao comprador personalizar os últimos detalhes de acordo com seu gosto e projeto.

Casa principal térrea

3 quartos, sendo 1 suíte;

2 banheiros;

Sala ampla em 3 ambientes, com mezanino;

Cozinha;

Lavanderia;

Garagem;

Varanda;

Excelente integração dos ambientes com a vista para as montanhas.

Casa anexa subsolo

2 suítes;

Cozinha gourmet;

Lavanderia/depósito;

Garagem;

Varanda e quintal;

Possibilidade de adaptação para uma configuração com 1 suíte, sala, cozinha e banheiro social, conforme necessidade do comprador.

A casa anexa é especialmente interessante para geração de renda, hospedagem, familiares ou utilização independente da residência principal.

Projeto e área externa

Terreno de 417 m²;

Área construída conforme projeto: 280 m²;

Projeto aprovado para pergolado com home spa no quintal;

Projeto de interiores já elaborado;

Vista espetacular para as montanhas.

Padrão construtivo e infraestrutura

Construção integral em tijolos ecológicos, em tonalidade clara;

Fachadas externas totalmente resinadas;

Telhado com acabamento resinado;

Manta térmica no telhado, proporcionando maior conforto térmico durante todo o ano;

Alvenaria externa e telhados com acabamento concluído;

Parte hidráulica pronta e testada;

Caixa-dágua instalada e abastecida;

Instalação elétrica com conduítes preparados, faltando a passagem dos cabos;

Poço artesiano;

Padrão de energia instalado, atualmente desativado;

Projeto de fossa séptica tipo biodigestor, com previsão de saída para a rede do condomínio, ainda a executar.

Condomínio exclusivo

Condomínio fechado com apenas 9 terrenos;

Portão automático;

Câmeras de segurança;

Taxa condominial de aproximadamente R$ 250,00;

Rua tranquila e excelente vizinhança;

Fácil acesso a comércio, escolas e transporte.

Documentação e condições

Escritura Pública;

Condomínio em dia;

IPTU atualmente lançado apenas sobre o terreno;

Projeto aprovado pela Prefeitura, com Alvará de Construção válido até 2027;

Aceita financiamento direto com o proprietário, mediante boa entrada e análise;

Estuda permuta por imóvel de menor valor em Nova Friburgo ou na região de Macuco/Cordeiro, mediante avaliação.

Uma propriedade com múltiplas possibilidades

A configuração de duas casas independentes em um único terreno unifamiliar é um dos grandes diferenciais deste imóvel. É uma excelente alternativa para quem deseja morar na casa principal e utilizar a segunda como fonte de renda, receber familiares ou criar um espaço independente.

Uma oportunidade para quem procura arquitetura diferenciada, tranquilidade, segurança, contato com a natureza e potencial de valorização, em uma das melhores regiões de Nova Friburgo.

Agende uma visita e conheça pessoalmente todos os detalhes deste projeto exclusivo no Cônego. - Atual.25-09-26