Casa de Condomínio à venda e aluguel com 5 quartos, 752m²

Descrição do imóvel

Aluga-se ou Vende-se linda Casa no Cond. São Paulo II - MARAVILHOSA! 5 suítes, PORTEIRA FECHADA, lareiras, piscina, gourmet!

Contato: Duarte 11 97235-6935 cod 1001 - ca0280

Endereço do imóvel: Condomínio São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II), Cotia/SP.

(Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005)

AT: 1.315,00 m² (frente: 17 m) / AC: 752,08 m²

Valor Venda: R$ 5.890.000,00 (cinco milhões, oitocentos e noventa mil reais).

Valor de Locação: 25.000,00 (vinte e cinco mil reais) , mais IPTU.

Valor aprox. do PACOTE: R$ 27.000,00

Garantia exigida: Fiador, Seguro Fiança oi Caução Imobiliária

• Caução Imobiliária: garantia locatícia na qual o locatário - inquilino - oferece um bem imóvel (próprio ou de terceiro) como segurança para o cumprimento das obrigações contratuais do aluguel. Essa modalidade está prevista na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91).

Valor do IPTU 2026: R$ 12.107,23 ano à vista ou 12 x R$ 1.121,04

Valor do Condomínio: (Jan/26): R$ 887,59

Permuta: Estuda proposta até R$ 2 milhões

Documentação: 100% ok

Financiamento Bancário: permite

Placas de imobiliárias: não

Visitas: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.7235-6935 com DUARTE

Ano original da construção: 2004

Estado de Conservação: Excelente - Última manutenção completa: maio/2025.

Descrição do imóvel:

Casa 100% MOBILIADA - PORTEIRA FECHADA!

Este imóvel foi reposicionado com uma nova proposta: mobiliado, completo e imediatamente disponível para moradia, sem reformas ou adaptações.

Trata-se de uma residência unifamiliar de alto padrão, implantada em terreno amplo e plano, com projeto arquitetônico distribuído em dois pavimentos e voltado para a integração entre conforto, tecnologia e usabilidade real.

A área construída de 752m² é composta por ambientes amplos, bem iluminados e equipados com sistemas de automação Control4 de última geração, que controlam iluminação, áudio e vídeo em todos os ambientes sociais, internos e externos.

O valor anunciado inclui mais de R$ 270 mil em mobília funcional e eletrodomésticos de alto padrão, já incorporados ao projeto arquitetônico.

Living central para até 4 ambientes integrados, com piso em mármore Crema Marfil, painéis em madeira Freijó e porta-balcão com acesso à varanda e jardim.

Sala de jantar com bay window e sala de almoço separada, ambas mobiliadas com peças assinadas.

Home theater dedicado com painel para TV 75”, lareira em travertino rústico e portas de correr, criando um ambiente acústico e imersivo.

Escritório/suíte térrea com duas estações de trabalho, ar-condicionado e banheiro completo – ideal para home office de alto rendimento ou 5ª suíte.

Hall superior com family room mobiliado, estante planejada, TV 55”, ar-condicionado e roupeiro.

Dormitórios

5 suítes completas, sendo 4 no andar superior, todas com armários planejados, ar-condicionado, cabeceiras estofadas, terraços privativos e painéis integrados.

Duas suítes máster, sendo a principal equipada com sala de banho com hidromassagem dupla, box com duas duchas, duas cubas, espelhos retroiluminados e TV.

Closets planejados, cabideiros com amortecimento, iluminação interna e divisões otimizadas.

Cozinha e área de serviço

Cozinha planejada premium, com ilha central, duas pias, três cubas, bancadas em granito e armários sob medida.

Equipamentos embutidos e inclusos: 2 fornos Lofra, fogão Lofra 5 bocas, coifa sob medida com exaustão dupla externa, geladeira side-by-side Samsung, lava-louças Bosch, micro-ondas embutido Electrolux, TV Samsung, Nespresso Vertuo.

Lavanderia completa com área aberta ensolarada, dois tanques, lavadora e secadora Samsung a gás top de linha.

Despensa walk-in, quarto de passar e dois dormitórios de serviço com banheiro funcional.

Lazer e espaços complementares

Área gourmet externa coberta, equipada com forno de pizza, churrasqueira, fogão a lenha, cooktop, balcão em granito, pia, armários, geladeira Brastemp French Door e TV.

Piscina de alvenaria com iluminação LED, formato orgânico, prainha, casa de máquinas, ducha externa, preparação para aquecimento e som ambiente integrado à automação.

Solarium com espreguiçadeiras, paisagismo formado e horta funcional.

Anexo multiuso com banheiro, bancada longa em granito, armários, tanque, espaço para academia, brinquedoteca, oficina ou atelier.

Estrutura técnica

Automação residencial Control4 (luz, som, vídeo) configurável por cena e integração com Alexa.

Sistema de segurança com 16 câmeras, monitoramento remoto e gravação local e sistema de alarme perimetral e interno.

Ar-condicionado em 11 ambientes (sendo 7 com função quente/frio).

Louças e metais Deca.

Aquecimento central a gás com dois aquecedores Yumi (37L), abastecendo todos os pontos de água quente da casa (exceto gourmet e anexo).

Caixas d’água com capacidade total de 6.000 litros e pressurização.

Gás encanado Comgás.

Água: Sabesp.

Garagem para 7 veículos (3 cobertos).

Portões e grades em ferro maciço.

Mobília incluída no valor

O imóvel será entregue com toda a mobília principal incluída no valor final, composta por peças de alto padrão das marcas Fernando Jaeger, Cecília Dale, Breton, além de eletrodomésticos e equipamentos em perfeito funcionamento. Valor estimado do conjunto: R$ 270.000,00, já incorporado ao preço anunciado.

Não estão incluídos objetos de decoração, obras de arte e itens de uso pessoal.