Chácara à venda com 1 quarto, 1260000m²

Descrição do imóvel

FAZENDA CAFEEIRA DE ALTO PADRÃO À VENDA em CAMPANHA - SUL DE MINAS GERAIS

Uma oportunidade única no coração da maior região produtora de cafés especiais do Brasil

Com 126 hectares de área total, esta fazenda se destaca pela excelente estrutura produtiva, topografia privilegiada e alto potencial de expansão. Um investimento sólido para quem busca rentabilidade, eficiência operacional e valorização patrimonial no setor cafeeiro.

Destaques da Produção

✅ Mais de 300 mil pés de café em plena produção, das renomadas variedades Mundo Novo e Catuaí

✅ Área adicional com aproximadamente 45 mil pés novos, implantados em 20 hectares, além de espaço disponível para ampliação da lavoura ou cultivo de grãos

✅ Colheita 100% mecanizada, proporcionando máxima eficiência e redução de custos operacionais

✅ Topografia altamente favorável à mecanização em toda a propriedade

✅ Estimativa de produção para 2026: 2.500 sacas de café

Estrutura e Benfeitorias

• Terreiro para secagem de café

• Barracão estruturado e preparado para instalação de secador e unidade de beneficiamento

• Área reservada para futuras ampliações e investimentos

• Casa para funcionário

Recursos Hídricos e Condições Naturais

• Nascentes próprias

• Dois açudes que garantem excelente disponibilidade hídrica

• Clima ameno, altitude favorável e regime de chuvas regulares, características ideais para a produção de cafés de alta qualidade

Localização Estratégica

• Apenas 3,5 km da Rodovia Fernão Dias (BR-381)

• 270 km de São Paulo

• 318 km de Belo Horizonte

Localização privilegiada, com fácil acesso aos principais centros consumidores, exportadores e cooperativas da região.

Investimento com Alto Potencial de Retorno

Uma propriedade preparada para produção em escala, com excelente logística, recursos naturais abundantes e grande potencial de valorização na principal região cafeeira do país