Chácara à venda com 1 quarto, 1460000m²

Descrição do imóvel

Prepare-se para descobrir uma joia da cafeicultura mineira, uma fazenda excepcional à venda na Zona Rural de Bambuí, MG. Estrategicamente posicionada às margens do asfalto, esta propriedade de 118 hectares oferece facilidade de acesso incomparável e um potencial produtivo extraordinário. É a oportunidade perfeita para investidores e produtores que buscam alta rentabilidade e eficiência no agronegócio.

O coração desta fazenda são seus impressionantes 80 hectares dedicados à lavoura de café, abrigando cerca de 360.000 pés plantados, em sua maioria lavouras novas e vigorosas, com uma densidade média de 4500 pés por hectare. A topografia é um dos grandes diferenciais: a fazenda é toda muito plana, permitindo ser 100% mecanizada, o que otimiza a operação e reduz significativamente os custos de produção. A estimativa para a safra de 2026 é de um volume expressivo no entorno de 5000 sacas, projetando um retorno financeiro robusto e imediato.

A infraestrutura é completa e de alto padrão, pensada para a máxima produtividade e sustentabilidade. A propriedade conta com 4 secadores modernos, uma máquina de beneficiar café com capacidade para 200 sacas e um amplo terreiro concretado de 5000 m², garantindo a qualidade do processamento do seu café. Para o abastecimento, dispõe de poço artesiano e energia elétrica trifásica com 150 kVA, complementada por uma usina fotovoltaica que assegura economia e autonomia energética. Para suporte operacional e moradia, a fazenda inclui 2 casas e galpões espaçosos.

Esta é uma oportunidade "porteira fechada", com uma vasta gama de equipamentos e implementos diversos para a lida diária, incluindo 4 tratores, colhedeira, recolhedor, adubadoras, tanque de 2000 litros, roçadeira e muitos outros, permitindo que você inicie a produção sem preocupações adicionais.

A segurança jurídica é um pilar desta oferta: a documentação está impecável, totalmente regularizada, com retificação de área concluída, tudo registrado e desimpedido. Além disso, a fazenda possui um bônus estratégico: uma área vizinha arrendada, com 12 hectares de lavouras de café de 3 anos de idade, com contrato de arrendamento para 13 anos. Este arrendamento poderá ser transferido para o comprador, se for de seu interesse, ampliando ainda mais o potencial produtivo e a rentabilidade do seu novo negócio.

Não perca a chance de adquirir esta fazenda produtiva em Bambuí, MG, com café de alta qualidade, mecanizado, com energia solar e infraestrutura completa. É o investimento ideal no agronegócio para quem busca uma propriedade rural com café de alto rendimento e uma chácara rural com rentabilidade garantida.

Entre em contato agora mesmo e agende sua visita para conhecer de perto essa oportunidade singular na cafeicultura mineira.