Chácara à venda com 1 quarto, 850000m²

Descrição do imóvel

Descubra uma oportunidade singular de investimento e qualidade de vida na Zona Rural de São Sebastião da Bela Vista, MG. Apresentamos uma magnífica fazenda à venda no coração do Sul de Minas Gerais, estrategicamente posicionada para oferecer o melhor do agronegócio e um estilo de vida no campo.

Esta propriedade rural está situada a apenas 5 km do centro da cidade, com acesso facilitado por 3 km de calçamento e somente 2 km de estrada de terra, garantindo praticidade e agilidade no dia a dia. Desfrute da proximidade de importantes centros urbanos, a 12 km de Santa Rita do Sapucaí (MG) e 32 km de Pouso Alegre (MG), com excelente logística para Campinas (SP), a 219 km, e São Paulo (SP), a 225 km, ideal para quem busca eficiência no transporte e valorização constante em uma fazenda no Sul de Minas.

Com uma área total de 89,1209 hectares, esta fazenda em São Sebastião da Bela Vista destaca seus 44 hectares dedicados à cafeicultura de alta performance e 8 hectares ao cultivo de Eucalipto, oferecendo diversificação de renda e rentabilidade imediata. A topografia ondulada e a altitude média de 1096m, aliadas a um clima ameno e excelente regime de chuvas, criam as condições ideais para o cultivo de café especial no Sul de Minas, um verdadeiro investimento rural.

Prepare-se para investir em um negócio de café consolidado e com futuro promissor. A fazenda possui cerca de 112.000 pés de café, distribuídos entre lavouras em plena produção, pés esqueletados, recepas, brotas e novas, garantindo um ciclo contínuo e equilibrado de colheitas. As variedades cultivadas são nobres: Arara, Catucaí Amarelo e Vermelho e Mundo Novo, sinônimo de qualidade superior para sua produção de café. A colheita é parcialmente mecanizada (30%), e o restante manual (na maquininha), otimizando a eficiência.

O investimento em renovação é constante e planejado: 15.000 mudas foram replantadas no final de 2025/início de 2026, e uma nova área com 30.000 pés adicionais está programada para renovação no final de 2026. Mas o potencial de crescimento não para por aí: a propriedade oferece áreas aptas para expandir a lavoura em até mais 100.000 pés, solidificando um futuro de alta produtividade e rentabilidade na cafeicultura de ponta.

Aqui, a excelência do café especial é comprovada e reconhecida internacionalmente. Com aprovação pela certificadora da Starbucks e exportação para a França em 2022, o café produzido nesta fazenda alcançou 84 pontos em análises sensoriais, destacando uma bebida mole com notas marcantes de chocolate, caramelo, rapadura e frutado.

Um verdadeiro padrão de exportação que eleva o valor e o prestígio do seu investimento em agronegócio de café.

A estrutura de apoio à produção é robusta e funcional, otimizando o manejo do café. A propriedade conta com dois amplos terreiros de secagem concretados, totalizando aproximadamente 2.000 m², e um galpão para armazenamento do café ensacado e demais instalações adequadas.

Embora não possua equipamentos de benefício instalados (secador ou descascador), a fazenda dispõe de uma parceria consolidada e de confiança com um produtor local para o beneficiamento, garantindo eficiência e qualidade em todas as etapas pós-colheita. Esta fazenda à venda possui registro em cartório, georreferenciamento e toda a documentação em dia, proporcionando segurança para seu investimento rural.

A sustentabilidade é um pilar desta fazenda no Sul de Minas. Desfrute de grande disponibilidade de água, com diversas nascentes e um açude de porte generoso (5000 m²), recursos hídricos abundantes e suficientes para um eventual e estratégico projeto de irrigação das lavouras. Conta com nascente localizada no alto da serra que abastece a represa o ano todo e cuja água é canalizada por tubos de 2” para abastecimento das casas.

Os 8 hectares de plantio de Eucalipto são destinados à variedade Eucalyptus grandis (eucalipto Rosa), conhecida pelo rápido crescimento e versatilidade, ideal para a Construção Civil, Marcenaria (fabricação de móveis, forros, assoalhos, decks e painéis) e também usada na indústria de papel e celulose, agregando mais uma fonte de renda à propriedade.

Além disso, a fazenda possui duas áreas com colmeias de abelha formando um apiário com aproximadamente 60 colmeias. Já está pré-aprovado o projeto pela Secretaria da Agricultura de Minas Gerais para a construção da Casa de Mel para beneficiamento do mel e própolis, uma valiosa oportunidade de negócio.

Essa aprovação permite à Fazenda beneficiar e comercializar os produtos com selo certificado, valorizando ainda mais a produção. O Apiário já está comercializando mel e própolis com marca própria, consolidando uma fonte de renda adicional e única para esta propriedade rural.

Uma fazenda com tamanha diversidade e potencial de agronegócio é raridade no mercado.