Chácara à venda com 1 quarto, 9680000m²

Descrição do imóvel

Fazenda de Café à Venda – Região de Paraguaçu/MG

Excelente oportunidade para investidores e produtores!

Propriedade com 96,8 hectares (40 alqueires), localizada a apenas 3 km do asfalto, em uma das regiões mais tradicionais de café de Minas Gerais.

✅ Estrutura Produtiva

• 39 hectares de lavouras mecanizadas com cerca de 200 mil pés de café (variedades Arara e Catucaí 24/137), em plena produção, com idades entre 4 e 6 anos.

• Potencial de expansão: mais 10 hectares disponíveis para novos plantios.

• Outorga de irrigação 100% por aspersão, garantindo segurança hídrica.

• Altitude privilegiada: 850 a 896m, ideal para cafés de qualidade.

• Produção média estimada: 1.500 sacas/ano.

Uso Diversificado da Terra

• Aproximadamente 40 hectares destinados a cereais, pastagens e APP.

• Recursos hídricos abundantes: 3 açudes, 2 ribeirões, nascentes e poço artesiano.

Benfeitorias

• Estrutura completa para pós-colheita: 4 secadores, máquina de benefício, tulha e terreirão concretado.

• Padrão elétrico trifásico 47kVA.

• Casa sede, casas para funcionários e barracão.

Diferenciais.

• Fazenda pronta para produção e expansão.

• Localização estratégica e acesso facilitado.

• Excelente potencial de valorização e rentabilidade.

Propriedade diferenciada, ideal para quem busca produtividade, qualidade e segurança no investimento.