Chácara à venda com 2 quartos, 1090000m²

Descrição do imóvel

Descubra uma oportunidade de investimento sem igual no coração do Sul de Minas Gerais. Esta magnífica fazenda cafeeira, estrategicamente localizada na Zona Rural de Alterosa, na valorizada região de Alterosa/Alfenas, oferece 109 hectares de alta tecnologia e produtividade, com o diferencial exclusivo de uma extensa margem para a deslumbrante Represa de Furnas. Ideal para quem busca segurança hídrica, rentabilidade comprovada e valorização imobiliária constante.

Com uma altitude média de 850 metros, esta propriedade é um exemplar de agricultura moderna e eficiente. Dos 109 hectares totais (equivalente a 45 alqueires), 75 hectares são dedicados à cafeicultura, abrigando 350.000 pés de café das variedades Catucaí, Catuaí, Acaiá, Paraíso 2 e Arara, com idades que variam entre 2 e 12 anos. O grande destaque é a lavoura 100% irrigada por gotejamento, um sistema que garante produtividade constante e otimização de recursos, posicionando-a como um investimento seguro e de alta performance no agronegócio. Há ainda potencial para expansão com o plantio de mais 6 hectares em área de pasto.

A infraestrutura de processamento é adequada, pronta para operar em grande escala. Conta com um terreiro de 2.500 m², lavador com despolpador e dois secadores rotativos de 15.000 litros cada, assegurando a qualidade do café desde a colheita. Para apoio logístico e operacional, a fazenda dispõe de uma casa para funcionário, dois barracões, oficina bem equipada, sala específica para defensivos e vestiários, tudo pensado para a eficiência da produção. A robusta logística de energia é garantida por três transformadores, totalizando 210 kVA, essencial para as operações de alta tecnologia.

O diferencial que eleva esta fazenda a um patamar único é a sua localização privilegiada com aproximadamente 2.000 metros de margem para o Lago de Furnas, sendo praticamente cercada pela represa. Além de proporcionar um benefício hídrico inestimável para a lavoura e para o uso geral da propriedade, este fator agrega um altíssimo valor imobiliário, conferindo um potencial de valorização futura extraordinário.

É uma fazenda de café com vista e acesso direto a um dos mais belos cartões-postais de Minas Gerais, combinando produtividade com lazer e exclusividade.

A produtividade da fazenda é impressionante e com projeções de crescimento significativas. Em 2024, a colheita rendeu 2.200 sacas, com expectativa de 2.400 sacas em 2025 e 1.800 sacas em 2026.

Para os próximos anos, a expectativa é de 2027 (3.500 sacas), 2028 (3.000 sacas) e 2029 ( 4.000 sacas) impulsionada pela entrada em produção de lavouras mais novas. Esta é uma fazenda de café à venda que oferece um histórico sólido e um futuro promissor no mercado de café .

Para este investimento em agronegócio de alta rentabilidade, as condições de negócio são acessíveis: a princípio, 50% de entrada e o saldo restante em 1 ano. Não perca esta oportunidade de adquirir uma propriedade rural em MG que une a tradição da cafeicultura mineira com a inovação, tecnologia e um cenário natural deslumbrante. Esta fazenda irrigada com margem em Furnas é o sítio dos seus sonhos e o investimento inteligente que você procurava.