Chácara à venda com 3 quartos, 150m²

Descrição do imóvel

**SERRA DO JAPI PROPRIEDADE RURAL EXCLUSIVA EM JUNDIAÍ/SP**

Uma propriedade singular, inserida em um dos territórios mais preservados e valorizados do estado de São Paulo: a Serra do Japi.

Com **21 alqueires de área contínua**, este imóvel representa um ativo raro tanto pela dimensão quanto pela localização estratégica em uma região com forte restrição ambiental, o que limita novas ofertas e impulsiona a valorização de propriedades existentes.

A configuração do terreno oferece aproximadamente **30% de área utilizável** e **70% de preservação ambiental**, garantindo não apenas conformidade legal, mas também um nível elevado de privacidade, exclusividade e proteção contra ocupações futuras no entorno.

**Infraestrutura existente:**

• Casa sede com aproximadamente 150 m², composta por 3 dormitórios, 2 banheiros, sala com lareira e área de convivência com churrasqueira
• Estacionamento para veículos
• Casa de apoio (caseiro) com 2 dormitórios, sala e cozinha

**Ativos naturais de alto valor:**

• Duas nascentes dentro da propriedade
• Lago

**Diferenciais estratégicos:**

• Grande extensão territorial contínua (escassez na região)
• Inserção em área ambientalmente protegida (barreira natural à expansão urbana)
• Alto potencial de valorização no médio e longo prazo
• Perfil ideal para projetos exclusivos e de alto padrão

**Condição e aspectos legais:**

• Imóvel desocupado
• Tributação rural (ITR/INCRA) sem incidência de IPTU

**Posicionamento de mercado:**

Propriedades com essa combinação de **escala, recursos naturais e localização** são cada vez mais limitadas na Serra do Japi. Trata-se de uma oportunidade direcionada a compradores que buscam não apenas um imóvel, mas um ativo patrimonial com características únicas.

**Indicações de uso:**

• Refúgio privado de alto padrão
• Projeto de ecoturismo ou hospitalidade exclusiva
• Reserva patrimonial com potencial de valorização