Chácara à venda, 300000m²

Descrição do imóvel

Sítio à Venda São Francisco de Paula/RS

Fazenda Capão do Pinhão Localidade Várzea do Cedro

Propriedade exclusiva administrada pela mesma família desde 1920, reunindo natureza preservada, excelente estrutura e alto potencial de valorização.

Área e Localização

Fazenda com 30 hectares escriturados, com INCRA, ITR 2024 e georreferenciamento.

Localizada a 6 km da RS-453 (Rota do Sol), em altitude entre 900 e 1.100 m, com vistas panorâmicas de 360.

Distâncias:

27 km de São Francisco de Paula, 51 km de Cambará do Sul, 64 km de Canela, 72 km de Gramado, 70 km dos aeroportos de Caxias do Sul e BR-101, 85 km da Praia de Curumim e 112 km de Torres.

Residência Principal

Casa construída em 2019, com 133 m², em pedra grês e telhas de barro, em pátio cercado de 502 m².2 dormitórios (1 suíte)

2 banheiros

Sala e cozinha integradas

Lavanderia

Acabamentos em madeira nobre, cerâmica e vidros reforçados

Aquecimento com fogão a lenha, serpentina e boiler de 250 L

Infraestrutura RuralGalpão de 151 m² com garagem, oficina, baias, ordenha, cozinha equipada e banheiro

Mangueira, curral, tronco, brete e carregador em madeira de lei para manejo de animais

Água, Energia e InstalaçõesPoço artesiano de 61 m (pH 7,1) com reservatórios de 3.000 L e 500 L

Arroio com nascente, vertentes e córregos

Rede elétrica nova 220 V com postes de concreto

Gerador diesel 7 kVA

Iluminação externa solar

Sistema hidráulico com água quente e fria

Comunicação e SegurançaInternet e sinal 4G das principais operadoras

Sistema de câmeras com monitoramento 24h

Lazer e BenfeitoriasAçude de 3.000 m² com ilha e peixes

Horta orgânica e pomar com frutas nativas

Galinheiro e quiosque rústico para churrasco serrano

Natureza

Área com pastagens nativas e mata de araucárias e xaxins centenários, rica fauna silvestre (veados, cutias, seriemas, gralhas-azuis, entre outros) e frutas nativas como pitanga, pinhão, goiaba serrana, cereja e amora.

Potencial

Propriedade ideal para turismo rural, moradia, pecuária ou agricultura.

A valorização tende a crescer com o projeto do Trem Regional da Serra Gaúcha, com obras previstas a partir de 2026, conectando a região a polos turísticos como Gramado e Canela.

Condições

Aceita financiamento bancário.

Estuda proposta por propriedade menor na região de Ivoti RS.