Cobertura à venda com 4 quartos, 361m²

Descrição do imóvel

Cobertura Exclusiva de Frente | Ponta da Praia, Santos

Oportunidade única na região mais nobre e desejada da Ponta da Praia. Esta cobertura ampla une a sensação de morar em uma casa com a segurança e a praticidade de um apartamento, oferecendo vista totalmente livre, excelente ventilação natural e privacidade absoluta (sem vizinhos laterais).

📏 Ficha Técnica e Distribuição

Área Privativa: 361 m²

Dormitórios: 4 dormitórios (sendo 2 suítes). O terceiro quarto foi transformado em um amplo closet (fácil reversão).

Banheiros: 5 banheiros no total (incluindo as suítes) + 2 lavabos.

Cozinha & Serviço: Cozinha espaçosa e área de serviço independente.

Vagas: 2 vagas de garagem escrituradas.

Potencial: Imóvel com excelente estrutura, ideal para projetos de reforma e modernização ao seu estilo.

☀️ Lazer e Área Externa Privativa

Piscina privativa.

Churrasqueira.

Espaço gourmet perfeito para receber familiares e amigos com total conforto e privacidade.

🏢 Sobre o Condomínio e Segurança

Portaria 24h: Equipe presencial e experiente para total segurança, recebimento de encomendas, controle de entregas e coleta de lixo no andar.

Infraestrutura: Áreas comuns reformadas e modernização elétrica do prédio já concluída.

Saúde Financeira: Prédio extremamente organizado, com contas em dia e caixa superior a R$ 600 mil.

📍 Localização Privilegiada

Endereço nobre e funcional na Ponta da Praia, com fácil acesso a pé ou de carro a:

Próximo à praia.

Próximo ao Shopping Praiamar.

Comodidades locais: Empório Casa Porto, Rua Trabulsi, padarias, farmácias, pet shops e serviços essenciais.

Segurança reforçada pela proximidade com o Quartel da Polícia Militar e o Corpo de Bombeiros.

💰 Valores e Condições Especiais

Valor do Condomínio: R$ 4.500,00/mês (inclui fundo de obras, fundo de reserva e parcela de modernização elétrica).

Diferencial de Venda: O proprietário quitará antecipadamente todas as 20 parcelas restantes da modernização elétrica e ainda oferecerá 1 ano de condomínio pago integralmente na compra.

IPTU: R$ 850,00/mês.

Documentação: 100% em ordem.

Negociação: Analisa permuta por apartamento de menor valor com boa liquidez.