Conjunto Comercial-Sala para alugar, 83m²

Descrição do imóvel

<b>Sala Comercial com Mezanino no Centro de Balneário Camboriú com Vaga Privativa</b>

<b>Estrutura vertical inteligente para operações organizadas e escaláveis</b>

Sala comercial para locação anual na Rua 401, em região central de Balneário Camboriú, com configuração diferenciada em dois níveis, permitindo <b>setorização clara da operação e melhor aproveitamento da área útil</b>.

A presença de mezanino agrega eficiência espacial e posiciona o imóvel como solução adequada para empresas que necessitam separar atendimento, operação e gestão no mesmo endereço.

<b>Contexto Estratégico | Centro de Balneário Camboriú</b>

Localizada em área com fácil acesso às principais vias, a unidade está inserida em região com circulação constante e proximidade com serviços essenciais.

O Centro permanece como um dos pontos mais funcionais para:

•Atendimento presencial recorrente

•Operações comerciais leves

•Atividades que exigem acesso facilitado

Equilíbrio entre visibilidade urbana e praticidade logística.

<b>Destaques da Unidade</b>

•Área privativa de 83,64m² → metragem funcional com boa proporção

•Mezanino → divisão estratégica entre setores

•Layout adaptável → recepção + operação + administrativo

•1 vaga de garagem → suporte ao uso diário

•Acabamento em gesso → padrão interno adequado

•Espera para ar-condicionado split → adequação térmica sob demanda

Indicado para: showroom, escritórios técnicos, consultorias, representação comercial e atendimento especializado.

<b>Ficha Técnica</b>

•Área privativa: 83,64m²

•Mezanino: Sim

•Banheiros: 1

•Vagas de garagem: 1 (simples)

•Acabamento: Gesso

•Ar-condicionado (espera): Sim

•Condomínio: R$ 201,27

•IPTU (unidade): R$ 1.217,00

•IPTU (vaga): R$ 160,01

•Taxa de lixo: R$ 744,90

<i>Valores de locação não incluem encargos e consumos.</i>

<b>Eficiência de Layout | Potencial do Mezanino</b>

O mezanino permite organização vertical da operação, viabilizando:

•Recepção no pavimento inferior

•Área técnica ou operacional isolada

•Espaço administrativo reservado

Essa configuração reduz interferências internas e melhora a <b>fluidez de atendimento e produtividade da equipe</b>.

<b>O Empreendimento</b>

•Perfil misto (residencial e comercial)

•Ambiente com circulação consolidada

•Inserção urbana funcional

•Segurança e praticidade no acesso

Adequado para operações que demandam presença constante sem estrutura corporativa complexa.

<b>Liquidez e Aplicabilidade</b>

Salas com mezanino apresentam demanda específica, especialmente por empresas que buscam <b>maior organização interna sem necessidade de metragem superior</b>.

A presença de vaga e localização central reforçam a competitividade do ativo.

<b>Diferencial Jurídico | Locação Estruturada com Segurança</b>

A condução da locação segue modelo híbrido (imobiliário + jurídico), com:

•Verificação da regularidade do imóvel e legitimidade da locação

•Análise técnica das cláusulas contratuais (prazo, encargos, reajuste e rescisão)

•Estruturação adequada das garantias locatícias

•Clareza na definição de responsabilidades entre as partes

O objetivo é assegurar <b>previsibilidade contratual, redução de riscos e segurança na ocupação</b>.

<b>Leitura Estratégica antes da Locação</b>

Para compreensão técnica do processo:

•<i>Locação sem dor de cabeça: direitos e deveres de locadores e locatários</i>

•<i>Salas Comerciais em Balneário Camboriú: Comprar ou Alugar? Guia Estratégico para Empresários e Investidores</i>

<b>Condições</b>

•Aluguel: R$ 7.000,00

•Encargos mensais conforme descrito

•Garantias e documentação: sob análise

Visitas em horário comercial, de segunda a sexta-feira, mediante agendamento prévio.

Solicite informações completas, simulação de custos totais e análise contratual.

Avalie tecnicamente a adequação do imóvel ao seu modelo de negócio antes da formalização.

Chave do anúncio: WujxKDMeLlWVNCrw