Conjunto Comercial-Sala para alugar, 35m²

Descrição do imóvel

<b>Sala Comercial 35m² no Centro de Balneário Camboriú para Operação Enxuta</b>

<b>Posicionamento estratégico no principal eixo urbano da cidade</b>

Sala comercial para locação anual na Rua 1900, situada no Centro de Balneário Camboriú — região com alta circulação, forte presença de serviços e integração direta com os principais fluxos urbanos.

A proposta é objetiva: <b>instalar sua operação em um ponto com visibilidade, acesso facilitado e custo controlado</b>, sem comprometer a imagem profissional.

<b>Contexto Estratégico | Centro de Balneário Camboriú</b>

O Centro concentra o núcleo econômico da cidade, reunindo comércio consolidado, instituições financeiras, serviços essenciais e fluxo contínuo de pedestres.

Para operações que dependem de acessibilidade e presença urbana, trata-se de um dos cenários mais eficientes, especialmente para:

•Atendimento direto ao público

•Serviços personalizados

•Atividades com giro frequente de clientes

<b>Destaques da Unidade</b>

•Planta compacta com 35m² → operação enxuta e eficiente

•Lavabo privativo → funcionalidade básica garantida

•Espera para ar-condicionado split → adaptação térmica sob demanda

•Acabamento em gesso → padrão interno adequado para recepção

•Layout flexível → recepção + atendimento ou sala única otimizada

Indicado para: consultorias, estética, representação comercial, escritórios técnicos e profissionais liberais.

<b>Ficha Técnica</b>

•Área privativa: 35,14m²

•Lavabo: 1

•Ar-condicionado (espera): Sim

•Acabamento em gesso: Sim

•Vagas de garagem: Não informado

•Condomínio: R$ 200,00

•IPTU: R$ 118,00

<b>Eficiência Operacional e Custo Controlado</b>

A metragem reduzida contribui diretamente para:

•Menor custo fixo mensal

•Facilidade de manutenção

•Rapidez na implantação da operação

•Adequação a modelos de negócio mais ágeis

Solução coerente para quem busca <b>equilíbrio entre presença urbana e racionalidade financeira</b>.

<b>Condições de Locação</b>

•Fiador com imóvel na região

•Caução

Estrutura de garantias definida para assegurar previsibilidade e segurança na relação locatícia.

<b>Liquidez e Aplicabilidade</b>

Salas comerciais compactas no Centro apresentam <b>alta absorção de mercado</b>, especialmente por profissionais autônomos e pequenas operações.

A combinação entre localização central e baixo custo operacional mantém a unidade competitiva tanto para uso imediato quanto para eventual reposicionamento.

<b>Diferencial Jurídico | Locação com Segurança Técnica</b>

A condução da locação é realizada com abordagem jurídica integrada, contemplando:

•Análise da titularidade e regularidade do imóvel

•Estruturação das garantias locatícias de forma adequada ao perfil das partes

•Revisão técnica das cláusulas contratuais (prazo, reajuste, encargos e rescisão)

•Clareza na distribuição de responsabilidades

O objetivo é assegurar <b>equilíbrio contratual, previsibilidade e mitigação de riscos</b>, desde a negociação até a formalização.

<b>Leitura Estratégica antes da Locação</b>

Para aprofundamento técnico:

•<i>Locação de Imóveis em 2026: Mudanças, Direitos e Deveres para Locadores e Locatários em Balneário Camboriú</i>

•<i>Salas Comerciais em Balneário Camboriú: Comprar ou Alugar? Guia Estratégico para Empresários e Investidores</i>

Solicite as condições completas de locação e esclarecimentos técnicos.

Agende visita para avaliar, de forma objetiva, a adequação do espaço ao seu modelo de negócio, com análise operacional e contratual.

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