Conjunto Comercial-Sala à venda, 145000m²

Descrição do imóvel

Complexo Industrial, Logístico e Corporativo com 145.200 m² de Terreno – Atibaia/SPValor de Venda: R$ 55.000.000,00

Área do Terreno: 145.200 m²

Área Construída Total: 26.788,51 m²

Centro de Distribuição | Showroom | Prédio Administrativo | Potencial de Expansão

Uma oportunidade de escala excepcional para grandes empresas, operadores logísticos, indústrias, grupos corporativos, fundos imobiliários e investidores institucionais que buscam concentrar diferentes operações em um único ativo.

Com impressionantes 145.200 m² de terreno e 26.788,51 m² de área construída, este complexo apresenta uma estrutura capaz de integrar logística, armazenagem, exposição comercial e administração corporativa.

A configuração existente é dividida entre um amplo Centro de Distribuição, Showroom e Prédio Administrativo, proporcionando independência operacional entre os setores e, ao mesmo tempo, a possibilidade de centralização de toda a estrutura de uma grande companhia.

Composição do ComplexoCentro de Distribuição – 11.550,24 m²Estrutura destinada a operações de armazenagem, distribuição e logística de grande porte.

A dimensão do espaço proporciona potencial para operações envolvendo:

Centro de distribuição

Armazenagem

Expedição

Recebimento de mercadorias

Operações logísticas

Estoques de grande escala

Operações industriais compatíveis com o zoneamento

Showroom – 9.904,75 m²Um dos grandes diferenciais do complexo é sua extensa área destinada a showroom.

São 9.904,75 m², oferecendo possibilidades para exposição de produtos, atendimento corporativo, operações comerciais e eventos empresariais.

O espaço pode atender empresas que necessitem combinar operação logística com forte presença institucional e comercial.

Prédio Administrativo – 5.184,80 m²A estrutura administrativa possui 5.184,80 m², permitindo concentrar no mesmo complexo diferentes departamentos da companhia.

O espaço apresenta potencial para instalação de:

Diretoria

Administrativo

Financeiro

Recursos Humanos

Comercial

Engenharia

Tecnologia

Salas de reunião

Backoffice

Áreas de treinamento e apoio

Essa configuração permite separar os fluxos administrativos das operações logísticas e industriais.

26.788,51 m² de Área ConstruídaA composição informada do complexo é:

Centro de Distribuição: 11.550,24 m²

Showroom: 9.904,75 m²

Prédio Administrativo: 5.184,80 m²

Área Construída Total: 26.788,51 m²

Tudo implantado em um terreno de:

145.200 m²Uma relação entre terreno e área construída que proporciona espaço para circulação interna e potencial para futuras ampliações, sujeito aos parâmetros urbanísticos e às aprovações necessárias.

Potencial de ExpansãoCom aproximadamente 14,52 hectares de terreno, o ativo apresenta uma escala diferenciada para projetos corporativos.

Dependendo dos parâmetros urbanísticos aplicáveis e das aprovações dos órgãos competentes, a área remanescente poderá apresentar potencial para:

Ampliação de galpões

Novas áreas de armazenagem

Expansão industrial

Novos prédios administrativos

Pátios operacionais

Áreas para circulação de veículos pesados

Estruturas complementares

Desenvolvimento Built-to-Suit

Readequação para operações específicas

Essa característica permite que uma empresa adquira uma estrutura de grande porte já existente e ainda preserve capacidade física para acompanhar seu crescimento futuro.

Potencial para Hub Corporativo e LogísticoA configuração do imóvel permite estudar a centralização de diferentes atividades em uma única propriedade.

O complexo poderá ser especialmente interessante para empresas dos segmentos de:

Logística

Transportes

Distribuição

E-commerce

Indústria

Atacado

Varejo de grande porte

Operações corporativas

Centros de distribuição regional

Empresas com necessidade de showroom associado à operação logística

Zoneamento e Possibilidades de UsoConforme as informações fornecidas sobre o imóvel, foram indicados enquadramentos e possibilidades relacionadas às seguintes classificações:

IDLB – Industrial Diversificado e Logístico

CIDLC – Conjuntos em Condomínio

CSA – Comércio e Serviços de Alto Impacto

CCSC – Shopping Centers e Centros Comerciais

CPI – Produtos Inflamáveis

SIP – Interesse Público

CCH – Clubes Recreativos com Hotelaria

Também foram informadas possibilidades relacionadas a atividades como postos de combustíveis e distribuidoras.

Devido à dimensão do investimento e à natureza das atividades, qualquer utilização deverá ser precedida de consulta urbanística e análise técnica específica, considerando legislação vigente, zoneamento, uso e ocupação do solo, licenciamento ambiental, Corpo de Bombeiros, acessos viários e demais exigências dos órgãos competentes.

Um Ativo para Operações de Grande EscalaA principal vantagem estratégica desta propriedade está na possibilidade de adquirir, em uma única operação imobiliária:

145.200 m² de terreno

26.788,51 m² construídos

11.550,24 m² de Centro de Distribuição

9.904,75 m² de Showroom

5.184,80 m² de estrutura administrativa

Essa composição reduz a necessidade de fragmentar departamentos e