Conjunto Comercial-Sala à venda, 280m²

Descrição do imóvel

CASA COMERCIAL , perfeita para comércio E MUITO BEM LOCALIZADA

Residencial/Comercial

Dois imóveis-

SOBRE A CASA

01 Garagem coberta

03 quartos sendo duas suítes e um usado como escritório , lavabo . Lavanderia com despensa.

Lado de fora quarto ateliê e banheiro completo

Sala e cozinha amplos.

Toda de taco ,cerâmica e laje

Área de churrasqueira coberta com ampla cozinha .

Piso superior sala com lareira e terraço. Teto em madeira

247 m²

Construção anexa

58 m² 29m² embaixo e 29 m² em cima

Embaixo recepção , sala e banheiro , em cima apartamento com banheiro , cozinha e lavanderia.

SOBRE A LOCALIZAÇÃO

Próximo ao pronto Socorro, Unimed e Mufatto.

A região demonstra um amadurecimento urbano consolidado, com uma densidade demográfica expressiva de 5.358 hab/km² e uma população total de 37.634 habitantes. O imóvel está localizado em uma zona de alta centralidade, abrangendo bairros como Centro, Estrela e Ronda, e cercado por vias de grande circulação como a Rua Londrina e a Rua Rodrigo Otávio. Esta posição estratégica garante ao comprador visibilidade massiva e conectividade direta com os principais polos administrativos e culturais da cidade, como a Casa da Memória Paraná.

O perfil socioeconômico é um dos pilares de segurança para o investidor, apresentando uma renda média domiciliar elevada de R 10.227,71. A região concentra um público de alto poder aquisitivo, com as classes A e B representando uma parcela expressiva de 13,59 dos domicílios, o que possibilita a operação de negócios com ticket médio superior e produtos premium. Além disso, a estabilidade é reforçada pelo equilíbrio habitacional entre casas 62,59 e apartamentos 36,55, indicando uma vizinhança residente densa e estabelecida.

O vigor econômico da área é comprovado por um potencial de consumo urbano anual impressionante de R 2,29 bilhões. Apenas o setor de alimentação fora do domicílio movimenta R 128,4 milhões ao ano, revelando uma demanda pulsante e consolidada. Complementando este cenário, a dinâmica diária é um dos maiores ativos do imóvel: a região recebe uma PEA Dia de 52.894 pessoas, com 43.857 indivíduos trabalhando efetivamente no local. Esse fluxo maciço de trabalhadores e residentes garante movimento constante e vitalidade comercial ininterrupta durante todo o dia.

TERRENO 428,40M² 16,15 FRENTE. ref. 6538 atualizado em 26/09.