Conjunto Comercial-Sala à venda, 45m²

Descrição do imóvel

Duas Salas Comerciais de 45 m² total de frente para Av. Amaral Peixoto, Centro, Niterói / RJ.

Aumente a visibilidade do seu negócio e consolide sua presença no coração financeiro de Niterói. Apresentamos para venda este espetacular conjunto de duas salas corporativas adjacentes (lado a lado), situadas no 6º andar do tradicional Edifício Amaral Peixoto, nº 300.

Com metragens complementares de 27,00 m² e 18,00 m², o imóvel totaliza 45,00 m² de área útil privativa de frente para a Avenida Amaral Peixoto, oferecendo iluminação natural abundante, excelente ventilação e o prestígio de estar na fachada principal do condomínio.

Visibilidade de Frente para a Avenida: Posicionamento frontal estratégico. Ao contrário das unidades internas, as salas 606 e 607 desfrutam de vista aberta para o tráfego e a dinâmica da Av. Amaral Peixoto, garantindo um ambiente de trabalho claro, arejado e imponente para receber clientes.

Independência Operacional e Flexibilidade de Layout: As salas contam com entradas independentes na circulação do andar, permitindo a integração total das metragens para uma sede corporativa ampla de 45 m² ou a utilização/locação fracionada e autônoma de cada unidade.

Engenharia de Espaço e Oportunidades de Projeto:

Sala 606 (27,00 m²): Ambiente espaçoso, ideal para abrigar a diretoria principal, sala de reuniões, consultório ou ilha de trabalho para equipes de suporte.

Sala 607 (18,00 m²): Espaço compacto e funcional, perfeito para recepção/sala de espera climatizada, arquivo técnico ou consultório secundário.

Instalações Sanitárias: Banheiros privativos e infraestrutura pronta para pontos de água e esgoto de apoio/copa.

Perfis e Ideais de Negócio:

Sede de Empresas Serviços: Advocacia corporativa, contabilidade, corretoras de câmbio/seguros, agências de marketing, imobiliárias e empresas de tecnologia.

Saúde Bem-Estar: Clínicas multidisciplinares, consultórios odontológicos, psicologia, fisioterapia e nutrição.

Investidores de Renda: Otimização do retorno sobre o capital (cap rate) através da locação individual das duas unidades no polo comercial mais demandado de Niterói.

Conectividade e Facilidades do Centro de Niterói:

Eixo Comercial e Institucional: Em frente ao fluxo bancário e empresarial, próximo ao Fórum, cartórios, prefeitura, bancos e sedes públicas.

Mobilidade Absoluta: A poucos passos do Terminal Rodoviário João Goulart e da Estação das Barcas Niterói-Rio, permitindo que colaboradores e clientes cheguem com total facilidade via transporte público ou a pé.

A oportunidade exata de adquirir 45 m² de frente para a Amaral Peixoto com a flexibilidade de