Conjunto Comercial-Sala à venda, 698m²

Descrição do imóvel

Excelente loja comercial localizada no bairro Contorno. Em uma localização privilegiada na principal Rua Nicolau Kluppel Neto, de fácil acesso e visibilidade para clientes e pedestres.

A loja possui uma área total de 697,85 m², proporcionando um espaço amplo e versátil para acomodar diversas atividades comerciais.

Uma ótima opção para quem busca um imóvel espaçoso e bem localizado para iniciar ou expandir seu negócio.

SOBRE A LOCALIZAÇÃO:

Nas proximidades do UPA, Atacadão, Posto Contorno e Panificadora Milla.

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região com perfil urbano consolidado, densidade populacional intermediária e potencial de consumo consistente.

Inserido em uma área com aproximadamente 23,8 mil habitantes e cerca de 8,5 mil domicílios, o imóvel está posicionado em um entorno com densidade demográfica de 3.393 hab/km², favorecendo a geração de fluxo local e a presença contínua de público consumidor.

A região apresenta dinâmica econômica moderada, com uma população economicamente ativa relevante, na qual 66,03% estão inseridas no mercado de trabalho, indicando circulação regular de pessoas e potencial de consumo voltado principalmente ao dia a dia.

No aspecto socioeconômico, observa-se uma renda média domiciliar de aproximadamente R$ 4.673,34, com predominância das classes C1 (27,78%), C2 (24,59%) e B2 (21,07%), além de presença relevante das classes D e E, caracterizando um público com perfil de consumo mais concentrado em bens e serviços essenciais.

O potencial de consumo da região atinge cerca de R$ 691,3 milhões anuais, com destaque para categorias como:

Habitação (22,87%)

Gastos com veículos (15,15%)

Alimentação fora do lar (5,72%)

Saúde e cuidados pessoais

Esses indicadores demonstram uma base de consumo voltada principalmente a despesas recorrentes e necessidades básicas, com menor participação de consumo discricionário.

A composição etária, conforme apresentado no gráfico da página 2 do relatório sociodemográfico, evidencia predominância de população em idade produtiva, com destaque para as faixas entre 25 e 49 anos, além de participação relevante de públicos mais jovens e de maior idade, contribuindo para diversidade no perfil de consumo.

Outro ponto relevante é o perfil residencial consolidado, com cerca de 81,99% dos imóveis próprios e forte predominância de casas (97,56%), indicando estabilidade da população e característica de bairro residencial tradicional, com consumo fortemente local e recorrente.

SOBRE O VALOR MENSAL:

Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI) equivalente a 5% do valor do aluguel.

GARANTIAS:

Seguro Fiança, Título de Capitalização, Fiador e CredPago (fiança simplificada e . ref. 10647 atualizado em 12/09.