Conjunto Comercial-Sala para alugar, 883m²

Descrição do imóvel

Localizado em Pinheiros, bairro nobre da Zona Oeste de São Paulo, o empreendimento está inserido em uma região de fácil acesso e com vida cultural intensa. A área é altamente valorizada, cercada por ampla oferta de comércios, serviços, gastronomia e mobilidade urbana.

Localização e Acessos

A 550 metros da Estação Fradique Coutinho (Linha 4 Amarela do Metrô);

A 700 metros da Av. Rebouças;

A 1,1 km da Av. Brigadeiro Faria Lima;

Fácil acesso à Marginal Pinheiros, Av. Rebouças, Av. Faria Lima, Av. Brasil e Av. Paulista;

A apenas 300 metros da ciclofaixa da Rua Artur de Azevedo.

Infraestrutura do Entorno

O bairro oferece infraestrutura completa, com uma ampla gama de restaurantes, comércios, bancos, farmácias e demais serviços, todos acessíveis a poucos minutos de caminhada. Além disso, a região é atendida pelos Shoppings Iguatemi e Eldorado, que complementam a oferta de lazer e conveniência.

Características do Edifício

Embora seja um edifício antigo, o imóvel foi totalmente reformado, incluindo áreas internas e externas, recepção, lobby e paisagismo.

Dados Técnicos e Estrutura

2 subsolos, com:

55 vagas de automóveis (sendo 3 para PNE);

60 vagas de bicicletas (bicicletário);

3 elevadores, atendendo do 2º subsolo à cobertura (6º andar);

Lajes amplas e bem iluminadas, com caixilhos e vidros novos;

Laje subdivisível em até 2 conjuntos por andar (exceto cobertura);

Pé-direito mínimo de 2,60m;

Andar modelo com piso vinílico novo (permitindo instalação de piso elevado e/ou carpete);

Novas instalações elétricas, hidráulicas e de ar-condicionado tipo VRF, com controle de temperatura por zona;

Banheiros novos em todos os andares, incluindo banheiros PNE;

Copa segregada da área de escritórios;

Vestiários completos (masculinos e femininos), voltados para ciclistas;

Segurança e Operação

Portaria 24 horas e sistema de segurança completo, incluindo:

CFTV,

Catracas com controle de acesso (inclusive PNE),

Interfone e portões automatizados;

Sistema de combate a incêndio atualizado, com hidrantes e alarme endereçável;

Infraestrutura completa para automação predial;

Relógios individuais para medição de consumo elétrico;

Gerador com suporte para áreas comuns e privativas.

Ambientes Complementares

Salas para CPD (Centro de Processamento de Dados);

Sala de Segurança;

Sala de Expedição;

Depósito para materiais de limpeza.