Conjunto Comercial-Sala para alugar, 2000m²

Descrição do imóvel

UM EMPREENDIMENTO ÚNICO E EXCLUSIVO PARA A SUA EMPRESA

O Auri Faria Lima é um empreendimento triple A multiúso concebido e realizado pela Aurinova Desenvolvimento Imobiliário, composto por 17.921m² de área BOMA, com 13 pavimentos + térreo, sendo 13.959,97m² de corporativo e 3.961,60m² de eventos; localizada a poucos passos da Av. Faria Lima, entre a Vila Olímpia e o Itaim. Essa região é referência em qualidade de vida e mobilidade urbana, com ciclovia, corredores de ônibus e estações integradas de metrô e trem. A região também oferece uma ampla gama de serviços e entretenimento, como o Parque do Povo, os Shoppings JK Iguatemi e Vila Olímpia, hotéis, academias e um dos principais polos gastronômicos de São Paulo.

LAJES CORPORATIVAS: o empreendimento oferece 13.959,97m² de área corporativa locável BOMA. As áreas das lajes disponíveis para locação variam de 1.600m² a ~2.000m² de área BOMA. Todas elas são fit out completo, com R$250MM de CAPEX novos, recém-instalados, prontas para operar, com acabamentos de altíssimo padrão. É um ativo pronto, sem obras pendentes e sem risco de execução. Os 11º e 13º pavimentos têm pé-direito duplo de 7,83m (piso a forro), sendo que o 13º conta com um amplo terraço descoberto/ rooftop. O estacionamento possui 401 vagas distribuídas em 4 subsolos, incluindo serviço e bicicletário, com pontos de recarga para carros elétricos. A proporção das vagas é de uma para cada 32m² de área privativa, dentro do padrão Triple A.

RESTAURANTE: área localizada no 4º pavimento, com 815m² totais, sendo 426m² de área interna e 389m² de terraço. De altíssimo padrão com acabamentos em mármore Belline e Jatobá, o espaço possui cozinha profissional instalada: câmara fria, coifas VORTEX, balcões Topema. Um restaurante completo dentro do edifício para eliminar o tempo perdido fora. Conta com um elegante bar na entrada, com pé-direito de 7,83m, e um terraço com um telão de LED de 18 metros de largura e área verde com vista para a cidade de São Paulo.

ESPAÇO MULTIÚSO/TEATRO: com acesso separado da torre corporativa, esta área possui um moderno teatro com projeto acústico de altíssima qualidade para até 600 pessoas. São 85 cadeiras fixas no mezanino mais 306 cadeiras na plateia. Estas, possuem um sistema motorizado para recolhimento, liberando uma grande área multiúso de 2.431m² (área da plateia + palco + circulação). Este espaço multiúso pode, ainda, ser integrado com a área de eventos.

ÁREA DE EVENTOS: localizada no 3º pavimento, o espaço conta com 5 salas que podem ser unificadas, totalizando 714m², com capacidade para até 600 pessoas. Sistema de áudio, iluminação cênica e video walls instalados.

<b>ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS</b>

Área do terreno: 4.687,18m²

Lajes para locação a partir de 1.600m² (BOMA)

Área total de locação: 17.921,57m² (BOMA)

Térreo + 13 pavimentos

4 subsolos (401 vagas)

32m² de área privativa por vaga

1º subsolo com acabamentos diferenciados

Geradores com 100% de cobertura (3 x 625 kVA) e 24h de autonomia, incluindo ar-condicionado. Inclui HVAC

Transformadores/ energia: 2×1.250 + 1×500 kVA; 13,8 kV ENEL; busway

Energia solar: 29,15 kWp; 52 painéis de 550W

BMS: Protocolo BACnet-IP do Building Management System monitora em tempo real e plataforma única: energia, água, HVAC, iluminação, CFTV, elevadores, bombas, controle de acesso, persianas e áudio/vídeo.

Dados: Cabeamento CAT-6A e IDF com rack instalado em cada andar.

Rede: UPS por andar nas IDFs. Cada sala técnica tem nobreak próprio de 40 kVA ou 20 kVA. Continuidade de TI garantida por pavimento, independente do gerador central

Ar-Condicionado central tipo VRF

Elevadores: 6 sociais, 2 VIP, 1 serviço

Lajes sem pilares internos, facilitando o layout Open Space

Pé direito do Hall: 10,15m

Pé direito do 11º a 13º pavimento: 7,83m (piso a forro)

Pé direito do pavimento de piso a laje de 3,95m

Pé direito do pavimento de piso a forro de 3,15m

Piso elevado de aço instalado

Certificação LEED Platinum 2025

Certificação HBC

<b>DIFERENCIAIS</b>

•Lajes corporativas com fit out completo, terraços, espaços work café, sanitários com acabamento de alto padrão, persianas motorizadas e iluminação com sensor

•Pavimento especial (11°): pé-direito duplo, nichos de TV com infraestrutura de A&amp;V fixados em marcenaria de parede em todas as salas de reunião, acabamentos em mármore Travertino, vidros electrically switchable glass que ficam opacos eletricamente (privacidade sem persiana física)

•Rooftop executivo (13°): salas executivas com acesso VIP, acabamentos em mármore Travertino, marcenaria em Nogueira Americana, sports bar + 02 bares de apoio, jardim vertical, identidade de iluminação própria, vista da cidade de São Paulo

•Ar renovado a cada 47 minutos com sensores de CO₂ por andar (certificação HBC)

•Empreendimen