Conjunto Comercial-Sala para alugar, 710m²

Descrição do imóvel

Localizado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3900, no coração da Nova Faria Lima , o Edifício Birmann 31 é a escolha ideal para empresas que buscam uma combinação perfeita de prestígio, tecnologia e conveniência. Sua infraestrutura técnica robusta e diferenciais de alto padrão garantem eficiência operacional e uma imagem corporativa de destaque.

Mobilidade: O acesso facilitado às principais vias da cidade, como as Avenidas Santo Amaro e Hélio Pellegrino, otimiza o deslocamento de colaboradores e clientes.

Entorno Corporativo: A região é um polo corporativo e gastronômico, oferecendo uma vasta gama de restaurantes, cafés, hotéis, bancos e centros comerciais de luxo, como o JK Iguatemi e o Shopping Iguatemi.

Heliponto em Operação: Um diferencial que oferece agilidade e praticidade para executivos, conectando o edifício a outras áreas da cidade e aeroportos de forma rápida e eficiente.

Sustentabilidade: Com certificação Green Building (LEED Silver), o edifício atesta seu compromisso com a eficiência energética e a sustentabilidade ambiental.

Segurança e Conveniência: Possui segurança patrimonial 24 horas, controle de acesso com catracas eletrônicas, sistema de CFTV e estacionamento com manobrista.

Área e Layout: O edifício conta com 15 andares, com lajes corporativas a partir de 744 m², que podem ser divididas em dois conjuntos, permitindo diversas configurações de escritório.

Pé-Direito e Piso: Pé-direito de 2,75 m e piso elevado com estrutura metálica, facilitando a passagem de cabeamento e o rearranjo de layouts.

Climatização: O sistema de ar-condicionado central tipo VAV (Volume de Ar Variável) permite o ajuste individual da temperatura por ambiente, melhorando a eficiência energética e o conforto.

Elevadores: Seis elevadores sociais de alta performance e um elevador de serviço garantem fluxo rápido e eficiente em todos os pavimentos.

Energia e Gerador: O sistema de gerenciamento predial e o gerador de emergência 100% atendem não apenas às áreas comuns, mas também às áreas privativas, assegurando a continuidade das operações em caso de interrupção de energia.

Estrutura: O edifício conta com forro modular, controle de acesso, sistema de automação predial e sistema de prevenção e combate a incêndios para garantir total segurança.

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