Conjunto Comercial-Sala à venda, 500m²

Descrição do imóvel

Casa Comercial à Venda em Ipiranga / PR ? Ampla, Versátil e com Excelente Estrutura

Excelente imóvel comercial localizado na cidade de Ipiranga / PR, com aproximadamente 550 m² de área construída, ideal para clínicas, escritórios, escola, coworking, pousada, casa de repouso ou empresas que necessitam de espaço e boa estrutura.

O imóvel é distribuído da seguinte forma:

Primeiro piso:

5 cômodos amplos, ideais para salas comerciais ou escritórios

Sótão:

4 quartos, que podem ser adaptados para salas, depósitos ou uso residencial

Porão:

Amplo espaço com 3 quartos, excelente para estoque, arquivos, salas de apoio ou dependências adicionais

Banheiros:

3 banheiros no total, sendo 1 com hidromassagem

Garagem:

Garagem coberta para até 5 carros, com lavanderia integrada

Área externa:

Pomar formado com diversas árvores frutíferas: uva, banana, maçã, limão, quatro tipos de laranja, cerejeira, pêssego, acerola, jabuticaba, maracujá e abacate ? trazendo um diferencial único ao imóvel.

Imóvel com excelente potencial comercial, grande metragem, múltiplos ambientes e possibilidade de diversas configurações conforme a necessidade do negócio.

A região demonstra um crescimento populacional sólido de 38,91% desde 2010, atingindo atualmente 4.423 habitantes. Com uma densidade demográfica de 630 hab/km² distribuída numa área de 7,02 km², o imóvel beneficia de uma localização estratégica com acesso direto à PR-487. Para o comprador, este cenário representa uma valorização imobiliária segura e uma visibilidade privilegiada para o tráfego regional, essencial para o sucesso de operações comerciais e de serviços num vetor de expansão urbana.

A estabilidade do mercado local é reforçada pelo impressionante índice de 79,25% de moradores em imóveis próprios, o que assegura ao investidor uma vizinhança residente fixa e fidelizada ao comércio local. Com uma renda média domiciliar de R$ 4.576,62, a região apresenta um perfil socioeconómico equilibrado, predominantemente composto pelas classes C e B. Este cenário oferece um ambiente de baixo risco para o comprador, com demanda previsível e sustentada por uma população estabelecida.

O vigor económico da área é comprovado por um potencial de consumo urbano anual de R$ 112 milhões. Setores como habitação (R$ 25,9 milhões), manutenção de veículos próprios (R$ 16,6 milhões) e alimentação fora do lar (R$ 6,2 milhões) destacam-se como oportunidades claras para faturamento imediato. Além disso, a dinâmica comercial é impulsionada por uma PEA Dia de 3.493 pessoas, incluindo 2.629 indivíduos que trabalham efetivamente na região, o que garante movimento constante e fluxo de consumidores ativos durante todo o horário comercial.. ref. 13185 atualizado em 10/10.