Conjunto Comercial-Sala para alugar, 497m²

Descrição do imóvel

Andar Corporativo Triple A com 497 m² na Avenida Rio Branco, 138 - Centro / RJ

Estabeleça a sede da sua corporação no ápice da representatividade, sofisticação e infraestrutura urbana. Apresentamos uma oportunidade única de mercado: um andar corporativo inteiro (laje exclusiva) com 497 m² de área útil, localizado no trecho mais valorizado da Avenida Rio Branco, nº 138, o endereço de negócios mais emblemático do Centro do Rio.

Este ativo combina a imponência de salões monumentais em vão livre com o prestígio de acabamentos nobres, oferecendo a flexibilidade necessária para desenhar layouts de alta performance, desde modernos complexos de open office até sofisticadas salas de reunião presidenciais e diretorias privativas.

Selo de Exclusividade: Controle total do pavimento (andar exclusivo) com recepção privativa diretamente no hall dos elevadores.

Diferencial de Grife: Copa e espaço de descompressão corporativa luxuosamente revestidos com a autêntica e valiosa Cerâmica Brennand.

Engenharia Operacional e Condições:

Área Útil Total: 497 m² (Laje Inteira)

Status: Disponível para pronta ocupação e adequação de layout institucional (Fit-out).

Vantagem Corporativa: Máxima privacidade e otimização de fluxo interno, ideal para centralização de operações de grandes empresas.

Atributos Técnicos e Distribuição Interna:

Salões Monumentais: Vão livre com excelente volumetria e pé-direito, maximizando a iluminação natural e a ventilação.

Instalações Sanitárias: 03 banheiros modernos estrategicamente distribuídos para atender com total conforto a um grande quadro de colaboradores e clientes VIPs.

Climatização de Alta Performance: Totalmente atendido por sistema de Ar-Condicionado Central em perfeito estado de funcionamento, garantindo temperatura uniforme e regulada.

Robustez de Infraestrutura: Equipado com rede de água encanada de grande vazão, energia elétrica estabilizada, rede de esgoto nova, cabeamento lógico para dados/internet de alta velocidade, TV a cabo e sistema de alarme integrado.

Infraestrutura e Segurança do Edifício:

Proteção Ativa: Portaria corporativa funcionando 24 horas com monitoramento digital (CFTV).

Tecnologia de Acesso: Controle tecnológico rigoroso com catracas eletrônicas para identificação e triagem de visitantes.

Verticalização Rápida: Bateria de elevadores modernos de alta velocidade e performance, minimizando o tempo de espera nos horários de pico.

Localização e Logística Incomparável:

O Epicentro de Tudo: Posicionado a poucos metros da estação de Metrô Carioca e das linhas do VLT, garantindo