Conjunto Comercial-Sala à venda, 317m²

Descrição do imóvel

Excelente Imóvel comercial de esquina. Medindo 1.113 m² de terreno e 317,48m² de área construída.

Ideal para seu negócio!

SOBRE A LOCALIZAÇÃO:

Situado na esquina da Av. Bispo Dom Geraldo Pellanda e a poucos metros da Avenida Carlos Cavalcanti, imóvel conta com grande passagem de pessoas e veículos.

Apresenta-se uma oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região com perfil urbano consolidado, densidade populacional intermediária e potencial de consumo estruturado.

Inserido em uma área com aproximadamente 22,7 mil habitantes e cerca de 8,3 mil domicílios, o imóvel está posicionado em um entorno com densidade demográfica de 3.230 hab/km², o que tende a favorecer a circulação local e a formação de fluxo comercial consistente.

A região apresenta dinâmica econômica moderada, com uma população economicamente ativa relevante, na qual cerca de 68,64% estão inseridas no mercado de trabalho, sugerindo movimentação diária e potencial de geração de demanda, ainda que em intensidade mais equilibrada.

No aspecto socioeconômico, observa-se uma renda média domiciliar em torno de R$ 6.344,83, com predominância das classes C1 (25,33%), B2 (23,10%) e C2 (19,44%), além de presença relevante das classes de menor renda, caracterizando um perfil de consumo mais orientado a bens essenciais e serviços de recorrência.

O potencial de consumo da região atinge cerca de R$ 886,5 milhões anuais, com destaque para categorias como:

Habitação, que tende a concentrar a maior parcela do consumo

Gastos com veículos, indicando mobilidade ativa da população

Alimentação fora do domicílio, com participação consistente no cotidiano

Saúde e cuidados pessoais, com presença recorrente no padrão de consumo

Esse conjunto sugere um mercado estável, com consumo concentrado em despesas essenciais e boa aderência a operações comerciais voltadas ao dia a dia.

A composição etária, conforme apresentado no gráfico da página 2 do relatório sociodemográfico, demonstra predominância de população em idade produtiva, com destaque para as faixas entre 25 e 49 anos, além de participação relevante de públicos mais jovens e idosos, contribuindo para diversidade no perfil de consumo local.

Outro ponto relevante é o perfil residencial consolidado, com cerca de 76,21% dos imóveis próprios e forte predominância de casas (93,77%), indicando estabilidade da população e característica de bairro residencial tradicional, com consumo fortemente local e recorrente.

SOBRE O VALOR MENSAL:

Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI) equivalente a 5% do valor do aluguel.

GARANTIAS:*Credaluga,Credpago e Titulo de Capitalização*

OBSERVAÇÃO IMPORTANTE:

Os valores informados podem ser alterados sem prévio aviso, espec. ref. 8933 atualizado em 11/09.