Conjunto Comercial-Sala à venda, 1467m²

Descrição do imóvel

IPTU e Taxa de Incêndio 2026 já INTEGRALMENTE PAGAS.

Provável único galpão no seu segmento, 100% operacional, no melhor ponto logístico possível.

Documentação cristalina, perfeita: prefeitura, bombeiros, concessionárias, fora de inventário, RGI nota 1000, sem processos/ disputas judiciais!

100% reformado em altíssimo padrão.

Melhor ponto logístico (a 90 m da Av. Brasil, mais informações sobre a localização no final do texto)!

Área total ~ 1.500 m2.

Ampla nave.

Nave principal ~ 769 m2, pé direito ~ 12 m a 16 m (parte mais alta).

Ampla calçada, com cerca de 160 m2: fácil manobra de veículos de todos os portes, feita em concreto de alta resistência.

2 andares administrativos com banheiros e copas/cozinhas e entrada segmentada.potência implantado (com quadros de grande porte), requerendo apenas a recontratação de transformador (poste e casa de energia de apoio exclusivo disponíveis) junto à Light.

Iluminação 100% LED.

Fácil instalação de internet e sistemas eletrônicos de segurança.

Retrofit substituiu próximo a 100% das tubulações de água, de águas pluviais, de gordura, de esgoto etc..

Telhados perfeitos, fácil acesso às calhas.

Sistema de incêndio completo (17 extintores, 4 mangueiras pressurizadas, bombas de alta capacidade, alarme).

Piso com alta resistência e nivelado, epóxi, facilmente lavável.

Total segurança (grades, lanças, local etc.).

Iluminação LED na fachada, acionada por célula fotoelétrica.

Possibilidade de instalação de letreiro, visível da Av. Brasil.Possibilidade de instalação de painéis solares no amplo telhado, sem sombra. Prédio mais alto da região.

Área alvo de PL 2221/2023, na Câmara Municipal, que permite construções de maior porte/ potencial construtivo no 1º quarteirão da Av. Brasil em tramitação, com incentivos fiscais.

Segmentação do prédio administrativo permite fácil locação de áreas eventualmente não utilizadas na operação. Potencial fonte de receita adicional.

E muito mais!!Possibilidade de instalação de painéis solares no amplo telhado, sem sombra. Prédio mais alto da região.

Área alvo de PL 2221/2023, na Câmara Municipal, que permite construções de maior porte/ potencial construtivo no 1º quarteirão da Av. Brasil em tramitação, com incentivos fiscais.

Segmentação do prédio administrativo permite fácil locação de áreas eventualmente não utilizadas na operação. Potencial fonte de receita adicional.

E muito mais!!

Aceita financiamento bancário, e carta de crédito