Conjunto Comercial-Sala para alugar, 150m²

Descrição do imóvel

Área total: 150 m² de área útil.Estrutura: Contém 8 salas distribuídas no imóvel, com 4 banheiros (incluindo opções de serviço).Localização exata: Rua Visconde de Itaboraí, Tatuapé (terreno de 8m x 20m, com construção vertical para otimizar o espaço).Preço de aluguel: R$ 11.500/mês + IPTU de R$ 923/mês (total aproximado de R$ 12.423/mês).Proximidade com o metrô: A cerca de 500-700 metros da Estação Tatuapé (Linha 3 - Vermelha da CPTM e Metrô), o que equivale a uma caminhada de 5-7 minutos. É uma localização estratégica no coração do Tatuapé, próxima à Praça Sílvio Romero e ao Terminal Metrô Tatuapé.Outros detalhes: O imóvel é ideal para escritórios, consultórios, clínicas ou múltiplos inquilinos (devido às salas separadas). Inclui acabamentos modernos e boa ventilação natural. Aceita garantias como seguro-fiança.O Que Há Próximo (até 1 km) à Rua Visconde de ItaboraíO Tatuapé é um bairro vibrante e bem servido de infraestrutura, com fácil acesso a transportes, comércios e lazer. A rua está em uma área central, a menos de 1 km da maioria dos pontos abaixo (distâncias aproximadas baseadas em mapas e dados locais). Categorizei para facilitar:Transportes PúblicosPonto de InteresseDistância AproximadaDetalhesEstação Tatuapé (Metrô Linha 3 + CPTM Linhas 11/12)500 m (7 min a pé)Principal hub de transportes da região, com conexões para o centro de SP e aeroportos.Terminal Metrô Tatuapé Sul/Norte400-600 mÔnibus urbanos (linhas como 3414-10, 4310-10) para toda a Zona Leste.Estação Carrão900 mAlternativa para trem e metrô.Shoppings e ComérciosPonto de InteresseDistância AproximadaDetalhesShopping Metrô Boulevard Tatuapé600 mMaior shopping da área, com lojas, cinemas, praça de alimentação e supermercado (Pão de Açúcar). Aberto das 10h às 22h.Shopping Tatuapé800 mOpção com mais de 300 lojas, incluindo âncoras como Renner e Riachuelo.Silvio Romero Plaza400 mPequeno centro comercial com farmácias, bancos e cafés.Chocolândia300 mLoja de chocolates e sorvetes, ótima para um lanche rápido.Supermercados e AlimentaçãoPonto de InteresseDistância AproximadaDetalhesAssaí Atacadista (próximo à Estação Carrão)800 mSupermercado atacadista com preços baixos para compras em volume.Vegan Point335 mRestaurante vegano com almoço e bar (aberto seg-sáb 11h-23h).República Bar e Gastronomia63 mBar e restaurante na própria rua, com opções variadas de comida e drinks.Serviços e SaúdePonto de InteresseDistância AproximadaDetalhesAmil Espaço Saúde400 mClínica médica com consultas e exames.Senac Tatuapé700 mUnidade de cursos profissionalizantes e eventos.Bancos (ex: Itaú, Bradesco)200-500 mAgências espalhadas na Praça Sílvio Romero e proximidades.Educação e LazerPonto de InteresseDistância AproximadaDetalhesColégio Agostiniano Mendel500 mEscola particular de ensino fundamental e médio.Colégio Amorim Tatuapé600 mOpção educacional renomada na região.Praça Cel. Sandoval Figueiredo300 mÁrea verde para caminhadas e lazer ao ar livre.Essa área é ideal para negócios, pois combina acessibilidade (alta fluxo de pedestres devido ao metrô) com conveniência residencial. O valor médio do m² para aluguel comercial na rua é de cerca de R$ 7.100. Se precisar de mais detalhes, como contatos de corretores ou rotas específicas, é só pedir!3,4sRápido