Conjunto Comercial-Sala para alugar, 1200m²

Descrição do imóvel

PRONTO PARA OCUPAÇÃO. O Edifício VIVA! Corporate, localizado na Av. Vereador José Diniz, 3465, está inserido em uma região estratégica da zona sul de São Paulo, entre os bairros Campo Belo, Brooklin, Moema e Vila Olímpia, combinando dinamismo corporativo, mobilidade e alta qualidade de vida. Concebido para ser um marco urbano, o empreendimento apresenta padrão Triple A, com arquitetura assinada por renomado escritório internacional e forte integração com o entorno.

Implantado em um terreno de 9.500 m², o VIVA! foi projetado para promover conexões, eficiência e bem-estar, preservando amplas áreas verdes, jardins suspensos e uma praça arborizada que, no futuro, contará com um mall integrado de serviços, alimentação e conveniência. Suas lajes corporativas amplas, eficientes e altamente flexíveis atendem empresas que buscam representatividade, tecnologia e sustentabilidade em um ambiente corporativo de alto desempenho.

Prédio entregue em 2024.

Prédio com portaria 24 horas, recepção, hall de elevadores, controle de acesso de funcionários e visitantes, sistema de segurança CFTV, sistema de prevenção de acidentes.

Características e Diferenciais:

• Lajes corporativas com áreas entre 1.200 m² e 1.308 m²
• Pé-direito elevado: 3,00 m (piso a forro) e 4,14 m (piso a piso)
• Sistema de ar-condicionado VRF com controle individual por conjunto
• Capacidade de sobrecarga das lajes: 450 kg/m²
• Geradores com autonomia mínima de 24 horas, atendendo 100% do empreendimento
• 8 elevadores sociais
• 497 vagas de garagem, incluindo vagas para veículos elétricos, motos, PCD, utilitários e caminhão
• Bicicletário com 50 vagas e vestiários com chuveiros
• Docas com área dedicada para carga e descarga
• BMS completo, CFTV e controle de acesso integrado
• Projeto com possibilidade futura de heliponto, sujeito à aprovação

Sustentabilidade e ESG:

O VIVA! foi desenvolvido conforme os critérios da certificação LEED Core e Shell v4 nível Platinum, reforçando seu compromisso com práticas sustentáveis e responsabilidade ambiental.

Localização:

Com acesso privilegiado, o empreendimento está estrategicamente posicionado entre os principais polos econômicos da cidade e o Aeroporto de Congonhas (3,8 km). Conta com fácil acesso pelas avenidas Bandeirantes, Roberto Marinho, Ibirapuera e Washington Luís, além de excelente mobilidade urbana, com proximidade às estações Campo Belo e Eucaliptos (Linha Lilás do Metrô).

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Corretor Ademir Moreira - Creci 141.240 - F

www.net-imoveissp.com.br