Conjunto Comercial-Sala à venda, 560m²

Descrição do imóvel

**Oportunidade Estratégica de Investimento e Expansão na Av. Utinga | Vila Metalúrgica, Santo André**

Imagine posicionar a sua empresa ou o seu próximo empreendimento comercial em uma das vias mais movimentadas, conhecidas e estratégicas do ABC Paulista. Este imóvel comercial de **560 m² de área privativa** (distribuídos em um terreno de 280 m²) oferece a estrutura ideal para quem busca visibilidade, funcionalidade e alto retorno sobre o investimento.

### **Estrutura Completa e Pronta para Operar**

O imóvel destaca-se pela versatilidade do layout, conforto térmico e pelo aproveitamento inteligente de espaço:

• **Térreo Reformado (Pronto para Uso):** Ambientes recentemente atualizados com piso em porcelanato de alto padrão, projeto de iluminação moderno e infraestrutura completa para ar-condicionado. Conta com recepção, diversas salas adaptadas para consultas ou escritórios, expurgo e sanitários (com acessibilidade Sr. e Sra.).
• **Subsolo Funcional:** Área dedicada para estoque, depósitos, setor de limpeza e espaço de apoio técnico para o sistema de ar-condicionado.
• **2º Pavimento com Mezanino (Potencial de Valorização):** Um grande salão em vão livre com pé-direito duplo, equipado com infraestrutura de ar-condicionado e ventiladores de ampla circulação de ar. O andar conta ainda com um **mezanino exclusivo contendo duas salas adicionais e sanitários próprios**. Um espaço altamente versátil que aguarda a visão de um investidor para ser customizado de acordo com as necessidades do novo negócio (clínicas, academias, escritórios corporativos ou coworkings).
• **Frente e Acesso:** 2 vagas determinadas de estacionamento em frente ao prédio, garantindo comodidade para clientes e diretores.

### **Localização Privilegiada e Conectividade**

Estar na Avenida Utinga significa inserir seu negócio em um ecossistema comercial dinâmico e consolidado. A poucos minutos do imóvel, você e seus clientes encontram:

• **Conveniência e Serviços:** Agências bancárias, Correios, redes de fast-food (McDonald's) e comércio variado.
• **Infraestrutura e Fluxo:** Proximidade da CRAISA (centro de distribuição regional), do Parque Pignatari, além de renomadas escolas públicas e particulares, garantindo tráfego contínuo de pessoas e veículos.

Agende uma visita e venha projetar o futuro da sua empresa no melhor ponto da Vila Metalúrgica.