Conjunto Comercial-Sala à venda, 775m²

Descrição do imóvel

Imóvel central em um das avenidas mais movimentadas da cidade!!

Para quem procura um imóvel central e amplo esta é a melhor opção...

O imóvel divide-se em 3 pisos sendo;

Térreo: Salão amplo com banheiro masculino e feminino.

1° Piso; Salão, depósito e banheiro feminino e masculino.

2° Piso; salão e banheiro feminino e masculino.

Subsolo com aproximadamente 5 vagas de garagens.

Sobre a localização:

Balduino Taques próximo a Zebrinha da sorte e J.Imave.

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região altamente consolidada, com elevada densidade populacional e forte potencial de consumo.

Inserido em uma área com aproximadamente 36,2 mil habitantes e cerca de 13,9 mil domicílios, o imóvel está posicionado em um entorno com densidade demográfica de 5.153 hab/km², fator que contribui diretamente para intenso fluxo de pessoas e elevada visibilidade comercial.

A região apresenta dinâmica econômica bastante ativa, com uma população economicamente ativa de aproximadamente 55,1 mil pessoas no período diurno, sendo que 84,26% estão inseridas no mercado de trabalho, indicando forte circulação diária e elevado potencial de geração de demanda.

No aspecto socioeconômico, destaca-se uma renda média domiciliar de aproximadamente R$ 10.511,50, com predominância das classes B2 (25,63%), C1 (19,24%) e B1 (17,95%), além de presença relevante das classes A+ e A++, evidenciando um público com elevada capacidade de consumo e perfil diversificado.

O potencial de consumo da região é altamente expressivo, atingindo cerca de R$ 2,28 bilhões anuais, com destaque para categorias como:

Habitação (18,34%)

Gastos com veículos (16,63%)

Alimentação fora do lar (5,61%)

Saúde e cuidados pessoais

Esse cenário evidencia um mercado robusto, com forte presença de consumo recorrente e significativa participação de despesas de maior valor agregado.

A composição etária, conforme apresentado no gráfico da página 2 do relatório sociodemográfico, demonstra predominância de população em idade produtiva, com destaque para as faixas entre 25 e 49 anos, além de participação relevante de público com 60 anos ou mais (22,07%), ampliando o alcance e diversidade do consumo local.

Outro ponto relevante é o perfil residencial consolidado, com cerca de 68,08% dos imóveis próprios e distribuição entre casas (60,26%) e apartamentos (38,92%), indicando um ambiente urbano denso, com presença de verticalização e potencial de consumo contínuo.. ref. 3060 atualizado em 26/09.