Conjunto Comercial-Sala à venda, 630m²

Descrição do imóvel

Loja com espaço inigualável no centro da cidade, com área de 630,00 m².

Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região urbana consolidada, com alta densidade populacional, perfil socioeconômico qualificado e elevado potencial de consumo.

A área de influência abrange aproximadamente 36,1 mil habitantes e cerca de 13,8 mil domicílios, com densidade demográfica de 5.148 hab/km², fator que favorece intensa circulação de pessoas e forte visibilidade para atividades comerciais.

A população apresenta perfil equilibrado e diversificado, contribuindo para um mercado consumidor amplo e com diferentes demandas de consumo.

Do ponto de vista etário, destaca-se a concentração de população em idade produtiva, especialmente entre 25 e 49 anos, além de uma participação expressiva de público com 60 anos ou mais, ampliando o alcance das atividades comerciais e favorecendo diferentes segmentos de atuação.

No aspecto socioeconômico, a região apresenta renda média domiciliar de aproximadamente R$ 10.682,05, com predominância das classes médias e presença relevante de faixas de maior renda, caracterizando um público com boa capacidade de consumo e perfil heterogêneo.

A dinâmica econômica é bastante ativa, com cerca de 83,60% da população inserida no mercado de trabalho, indicando forte circulação diária e geração contínua de demanda por comércio e serviços.

O potencial de consumo da região é altamente expressivo, superando R$ 2,32 bilhões anuais, com destaque para despesas ligadas à habitação, mobilidade, alimentação fora do lar e saúde ? fatores que evidenciam um mercado robusto, diversificado e com alta recorrência de consumo.

O perfil habitacional reforça a consolidação da região, com predominância de imóveis próprios (cerca de 67%) e equilíbrio entre casas e apartamentos, indicando um ambiente urbano denso, com boa verticalização e potencial de consumo contínuo.

Adicionalmente, observa-se crescimento populacional relevante nos últimos anos, o que reforça o potencial de expansão econômica e valorização da região no médio e longo prazo.

SOBRE A LOJA:

No térreo, o imóvel dispõe de um amplo salão, sala de apoio e banheiros. O mezanino conta com diversas salas, banheiros e cozinha, proporcionando excelente distribuição dos ambientes para escritórios, atendimento ou operações administrativas. Instalações para ar condicionado, tomadas elétricas e cabos logísticos embutidos sob o piso novo que podem ser expostas se for o caso. Possui projeto com mapeamento da fiação, além de instalações elétricas com entrada de alta amperagem.

Apartamento no piso superior.

SOBRE A LOCALIZAÇÃO:

Ótima localização, ao lado da La Cantina Pizzaria, União Centro Automotivo e CarPg Automóveis.

SOBRE O VALOR:

Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro co. ref. 393 atualizado em 19/09.