Conjunto Comercial-Sala à venda, 18624m²

Descrição do imóvel

Ativo imobiliário corporativo e de alto padrão logístico no Jardim Estância Brasil em Atibaia.

Se a sua corporação busca eficiência operacional, escala e posicionamento logístico estratégico, este empreendimento industrial de altíssimo padrão entrega a infraestrutura ideal para grandes operações. Localizado no Jardim Estância Brasil, em Atibaia, o ativo possui conexões imediatas e facilitadas com as principais rodovias da região, incluindo a Rodovia Fernão Dias, estabelecendo um ponto altamente estratégico para distribuição, escoamento de mercadorias e ligação rápida com a capital paulista e o interior do estado. Trata-se de uma oportunidade única para centros de distribuição ou multinacionais que planejam expandir suas atividades com foco em alta performance e segurança jurídica.

O complexo possui uma robusta área construída total de 18.624 m² inserida em um expressivo terreno de 78.505 m². O galpão principal foi projetado com pé-direito livre de 13 metros, ideal para verticalização de estoques e armazenagem de grande porte, além de modulação entre pilares de 18 x 20 metros, o que otimiza de forma excepcional o layout interno. A capacidade de carga e descarga é assegurada por 12 docas eficientes, integradas a um pátio de manobras dimensionado para 14 vagas de caminhões e 8 vagas de carretas. Pensando na flexibilidade da operação, a estrutura permite a formatação modular em até 4 galpões independentes, além de contar com acessos separados e portarias exclusivas para fluxos de veículos leves e pesados.

A infraestrutura corporativa interna conta com um mezanino de aproximadamente 2.000 m² destinado a escritórios centrais e áreas de apoio administrativo, com acesso facilitado por 3 elevadores de passageiros. O suporte operacional é completo, dispondo de cozinha e refeitório dimensionados para equipes de grande porte, instalações sanitárias estratégicas e diferenciais tecnológicos de ponta, como cabine de força blindada com monitoramento de energia via internet. O estacionamento é um dos grandes diferenciais do projeto, oferecendo surpreendentes 932 vagas dedicadas para automóveis e veículos leves.

Alinhado às diretrizes modernas de sustentabilidade e eficiência de custos, o empreendimento possui autonomia hidráulica por meio de poço artesiano com armazenamento em torre cilíndrica, Estação de Tratamento de Esgoto (ETE) própria e um sistema inteligente de reaproveitamento de águas pluviais com tecnologia "by pass" para abastecimento de sanitários e manutenção das áreas externas. Um ativo de engenharia refinada pronto para abrigar grandes operações logísticas e industriais em um vetor de constante valorização econômica.

Valor de investimento: R$ 220.000.000.

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Para fundos de investimento e grandes operadores logísticos que exigem infraestrutura robusta, localização de alto desempenho e práticas sustentáveis, este complexo industrial representa a melhor relação de eficiência e escala disponível no mercado. Envie uma mensagem direta ou entre em contato pelos nossos canais corporativos para uma análise detalhada de viabilidade técnica.

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