Conjunto Comercial-Sala à venda, 84m²

Descrição do imóvel

Imóvel Comercial ? Ideal para Loja de Veículos

Excelente imóvel comercial em terreno com 504 m², contando com amplo espaço frontal, ideal para loja de carros, exposição de veículos ou pátio comercial.

O imóvel possui 3 lojas independentes, cada uma com banheiro privativo, com as seguintes metragens:

Loja 01: 30,96 m²

Loja 02: 28,66 m²

Loja 03: 24,38 m²

Imóvel com ótima vocação comercial, possibilitando uso misto: pátio para veículos na parte frontal e salas/lojas para atendimento, escritório ou serviços.

Excelente opção para investidores, comércio automotivo ou empresas que necessitam de visibilidade e espaço.

Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região urbana consolidada, com perfil populacional relevante e dinâmica de consumo consistente.

A área de influência abrange aproximadamente 17,7 mil habitantes, distribuídos em cerca de 6,4 mil domicílios, com densidade demográfica intermediária, garantindo fluxo urbano contínuo e sustentação para atividades comerciais voltadas ao consumo diário.

A população apresenta distribuição equilibrada entre gêneros e composição etária diversificada, com destaque para as faixas entre 25 e 49 anos, que concentram a maior parcela da população, além de participação relevante de públicos mais jovens e acima de 60 anos. Esse cenário favorece negócios com apelo tanto recorrente quanto de conveniência. Conforme indicado na página 2 do estudo, a faixa de 35 a 49 anos representa cerca de 20,5% da população, sendo o principal grupo consumidor ativo.

No aspecto socioeconômico, a região apresenta renda média domiciliar em torno de R$ 6 mil, com predominância das classes C1, C2 e B2, indicando um público com poder de consumo intermediário e forte aderência a serviços essenciais, varejo popular e conveniência.

A estrutura educacional mostra uma base relevante de população com ensino fundamental e médio, além de presença significativa de nível superior, contribuindo para diversidade de perfis de consumo e ocupação.

A dinâmica econômica local é ativa, com aproximadamente 82% da população inserida no mercado de trabalho, o que reforça o fluxo diário e a demanda constante por comércio e serviços ao longo do dia. Conforme apresentado na página 1 do relatório de PEA, a população economicamente ativa soma mais de 20 mil pessoas na região.

O potencial de consumo total supera R$ 637 milhões anuais, com destaque para categorias essenciais como habitação, mobilidade, alimentação fora do lar e saúde, evidenciando um mercado diversificado e com alta recorrência de consumo.

O perfil habitacional é predominantemente residencial consolidado, com forte presença de imóveis próprios e casas, conforme observado na página 3 do estudo sociodemográfico, onde mais de 77% dos domicílios são próprios e cerca de 93% são casas, f. ref. 12681 atualizado em 12/09.