Fazenda à venda, 2270000m²

Descrição do imóvel

Um Legado Centenário à Venda: Viva a História e a Produtividade no Coração da Estrada do Chocolate!

Apresentamos uma propriedade extraordinária de 227,68 hectares, onde a história de Ilhéus se encontra com a prosperidade rural e um promissor futuro turístico.

Esta fazenda, um verdadeiro ícone da região, está localizada estrategicamente no Km 27 da Rodovia Ilhéus Uruçuca, com acesso direto pela recentemente reconhecida Estrada do Chocolate. Um legado que remonta a 1885, administrado com dedicação pela 4 geração da família do Coronel Domingos Adami de Sá, o primeiro intendente de Ilhéus.

Tradição, Beleza e Produtividade em um Só Lugar:

Banhada por uma extensa área do Rio Almada, a fazenda oferece uma fusão perfeita de tradição, beleza natural exuberante e alta produtividade, com diversas possibilidades de negócios diversificados.

Informações Essenciais e Infraestrutura de Ponta:

Área Total: 227,68 hectares (medição atualizada por georreferenciamento).

Cacau de Qualidade: 140 hectares de cacau plantado, com investimentos em clonagem (basal e seminal em viveiro de 15.000 mudas) e produção de cacau fino para atender à demanda do mercado de chocolate.

Recursos Hídricos: Reserva hídrica perene, com água encanada para todas as casas.

Energia: Fonte de energia trifásica (127Kw).

Sustentabilidade e Documentação: CAR, CEFIR, ITR e Reserva Legal em dia. Possui 45 hectares de Reserva Legal cadastrada (20% da área total), incluindo cerca de 40 hectares de Mata Atlântica virgem.

Sede e Moradias:Casa Sede: 4 quartos (1 suíte + 1 banheiro completo), sala de jantar, varandão e instalações para TV a cabo e internet (via satélite).

Casa Anexa: 3 quartos, 1 banheiro e copa, sala de convivência.

Casa do Administrador: 3 quartos, banheiro e cozinha.

Patrimônio Histórico e Cultural:Capela: Construída no início do século XX com mobiliário próprio.

Mobiliário Antigo e Original: Peças raras que contam a história da fazenda.

Estrutura para Eventos e Turismo Rural:Alpendre: Capacidade para 100 pessoas sentadas, com mobiliário próprio (mesas e cadeiras).

Cozinha Industrial, Despensa e Sanitário: Infraestrutura completa para atender eventos e o turismo rural.

Instalações Produtivas e de Apoio:Pequeno curral e casa para guarda de arreatas de 7 muares.

2 almoxarifados com insumos e instrumentos de trabalho (moto-poda, moto-serra, pulverizador costal/manual, roçadeira a gasolina).

3 barcaças, 1 estufa a lenha para secagem do cacau e casa de Cocho.

Cultura Alternativa: Aproximadamente 30 hectares de pasto.

Um Modelo de Negócio Consolidado e em Expansão:

A fazenda opera com sucesso