Prédio Inteiro à venda com 2 quartos, 400m²

Descrição do imóvel

Predinho Comercial no Coração do Belenzinho – R$ 2.600.000

Localização: Rua principal do Belenzinho – travessa da Av. Celso Garcia

Características do Imóvel:

Terreno: 250m²

Área construída total: 400m²

Térreo: 250m²

Andar superior: 150m²

Composição do Imóvel:

Térreo:

Salão comercial de 100m² com porta metálica automática

Instalação elétrica trifásica (110V e 220V), luminárias modernas e janelas com iluminação natural

Banheiro adicional, área de serviço e lavanderia nos fundos

Casa nos fundos com:

2 dormitórios

Sala

Cozinha

Banheiro

Área de serviço

Diferenciais:

Espaço interno para carga/descarga com Van (tipo Ducato), ideal para logística e estoque de e-commerce (Mercado Livre etc.)

Segurança e praticidade no embarque/desembarque de mercadorias

Andar Superior (entrada independente):

Apartamento de 150m² com:

3 dormitórios

Sala

Cozinha

Banheiro

Área de serviço

Espaço aberto para iluminação e lazer (churrasqueira, descanso etc.)

Renda de Aluguel:

Ambos os espaços estão locados atualmente para confecção e costura

Salão térreo: contrato até 11/2025

Apartamento superior: contrato até 03/2027

Contratos com validade jurídica e registrados em cartório

Possibilidade de rescisão mediante cláusulas contratuais

Informações Adicionais:

Imóvel quitado (adquirido em 1998)

IPTU: R$ 14.000 anual

Vagas de garagem: 0 (mas espaço interno para carga/descarga)

Ideal para investidores, empresários, e-commerce e confecções. Localização privilegiada e estrutura completa para comércio e residência. <br> Enviado por Sam Dias ]]>