Depósito-Galpão-Armazém à venda e aluguel, 4066m²

Descrição do imóvel

🏭 Galpão / Terreno à Venda ou Locação em Itapecerica da Serra – Jardim Montesano

A aproximadamente 500 metros da Rodovia Régis Bittencourt (BR-116) e próximo ao Rodoanel Mário Covas

Excelente oportunidade de galpão industrial e comercial em Itapecerica da Serra, localizado no bairro Jardim Montesano, região estratégica com fácil acesso à BR-116 e ao Rodoanel.

Com 4.066 m² de terreno e 1.927 m² de área construída, o imóvel possui duas construções independentes, amplo pátio, estacionamento e grande potencial de valorização e incorporação futura.

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📐 Características Gerais do Imóvel

• Área total do terreno: 4.066 m²
• Área construída total: 1.927 m²
• Duas construções independentes
• Amplo pátio e estacionamento para até 10 veículos grandes
• Terreno plano e totalmente aproveitável

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🏢 Primeira Construção – Estrutura Industrial

Área utilizada pela antiga operação da empresa, ideal para produção, manutenção, armazenamento ou centro de distribuição.

Composição:

• Galpão industrial (antiga fábrica): 480 m²
• Garagem de manutenção: 243 m²
• Escritório administrativo: 140 m²
• Área de apoio a funcionários (refeitório, vestiários, etc.): 110 m²
• Amplo estacionamento e pátio de manobra

Estrutura pronta para retomada imediata de atividades industriais ou logísticas.

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🏗️ Segunda Construção – Prédio Comercial com 3 Pavimentos

Construção independente em outra parte do terreno, projetada para abrigar empreendimento comercial de grande porte, como restaurante, rede de alimentação ou franquia de fast food.

O projeto não foi adiante durante a pandemia, mas toda a estrutura já está completamente erguida e concluída, pronta para adaptação conforme a necessidade do novo ocupante.

Área construída: 953 m²

Distribuição dos pavimentos:

• Subsolo: garagem e áreas técnicas
• Térreo: recepção, acesso principal e espaço para atendimento
• Pavimento superior (cobertura): área ampla e adaptável para escritórios, área administrativa ou uso comercial

Estrutura moderna que comporta facilmente uma franquia de fast food ou restaurante de grande fluxo, com projeto e implantação disponíveis para consulta.

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📍 Localização Estratégica – Jardim Montesano, Itapecerica da Serra/SP

• Aproximadamente 500 metros da Rodovia Régis Bittencourt (BR-116) – principal ligação entre São Paulo e o Sul do país
• Próximo ao Rodoanel Mário Covas, com acesso rápido à Zona Sul de São Paulo, Embu das Artes e principais polos industriais da região
• Área segura, de fácil acesso e com grande vocação logística e comercial

Localização ideal para empresas que necessitam de mobilidade, acesso rápido a rodovias e visibilidade para empreendimentos comerciais.

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💰 Potencial de Terreno e Valorização

Além das construções existentes, o imóvel se destaca pelo forte valor de terreno.

Com 4.066 m² de área total e topografia favorável, oferece excelente potencial de incorpora