Depósito-Galpão-Armazém para alugar, 280m²

Descrição do imóvel

Pavilhão Comercial à Venda – BR-116 | Bairro Igara | Canoas/RS

Excelente oportunidade para empresas, investidores e operações logísticas que buscam um imóvel estrategicamente localizado em um dos principais corredores comerciais da Região Metropolitana de Porto Alegre.

Situado às margens da BR-116, no bairro Igara, em Canoas, o imóvel possui localização privilegiada, oferecendo grande visibilidade comercial e fácil acesso às principais rodovias da região.

Está localizado:

• A apenas 150 metros da Estação Canoas/Igara da Trensurb;
• Aproximadamente 10 km da entrada de Porto Alegre;
• Apenas 4 km da BR-448 (Rodovia do Parque);
• Fácil acesso à BR-386, Freeway e demais vias da Região Metropolitana;
• Em área fora da zona de enchentes, proporcionando maior segurança para operações comerciais e industriais.

Características do imóvel

O terreno possui aproximadamente 80 metros de profundidade por 11,50 metros de frente, totalizando cerca de 920 m² de área, conforme a certidão registral.

Sobre o terreno encontra-se um pavilhão com aproximadamente 280 m² de área construída, contando com:

• Pé-direito de aproximadamente 7 metros, ideal para armazenagem, logística, indústria leve ou comércio;
• Amplo espaço interno para estoque, produção ou oficinas;
• Excelente acesso para carga e descarga;
• Telhado recentemente renovado, reduzindo necessidade de investimentos imediatos.

Além do pavilhão, o imóvel dispõe de área externa ampla, permitindo circulação de veículos, estacionamento, futuras ampliações ou adaptações conforme a necessidade do comprador.

Diferenciais

• Localização de grande fluxo na BR-116;
• Forte visibilidade comercial;
• Rua Gurupi com excelente acesso e retorno para a Avenida Guilherme Schell e região da Mathias Velho, facilitando deslocamentos;
• Região consolidada comercialmente;
• Fácil acesso ao transporte público, inclusive estação da Trensurb a poucos minutos de caminhada;
• Área segura contra enchentes;
• Potencial para valorização imobiliária.

Estrutura adicional

O imóvel ainda conta com:

• Churrasqueira;
• Casa na árvore;
• Área de convivência;
• Espaço que pode ser adaptado para escritório, apoio operacional ou área administrativa.

Informações registrais

Conforme certidão apresentada:

• Frente: 11,50 metros;
• Fundos: 11,50 metros;
• Profundidade: 80 metros;
• Imóvel com origem registral na Faixa Federal da BR-116, registrado no Registro de Imóveis de Canoas.

Indicação de uso

Este imóvel é ideal para:

• Centros de distribuição;
• Empresas de logística;
• Depósitos;
• Transportadoras;
• Oficinas;
• Indústrias leves;
• Comércio atacadista;

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