Depósito-Galpão-Armazém para alugar, 7700m²

Descrição do imóvel

Galpão Logístico e Industrial de Alto Padrão na BR-101 | Campos dos Goytacazes/RJ

Apresentamos um galpão industrial e logístico de grande porte, pronto para operação imediata, estrategicamente localizado na Avenida Professora Carmem

Carneiro, a apenas 50 metros da BR-101, em Guarús – Campos dos Goytacazes/RJ.

Trata-se de um ativo altamente qualificado para logística refrigerada, centros de distribuição, frigoríficos, indústria alimentícia, farmacêutica e operações industriais de grande escala.

Localização Estratégica e Logística Privilegiada

Imóvel paralelo à BR-101, com acesso rápido aos principais corredores logísticos do país

Conexão facilitada com Rio de Janeiro, São Paulo, Espírito Santo e Minas Gerais

A apenas 3,8 km do Aeroporto Bartolomeu Lisandro

Aproximadamente 45 km do Porto do Açu, um dos maiores complexos portuários do Brasil

Características Técnicas do Imóvel

Terreno: 8.790 m²

Área construída total: 5.081 m²

Galpão principal: 3.445 m²

Área administrativa (mezanino e escritórios): 527 m²

Pé-direito livre: aproximadamente 11 a 12 metros

Capacidade de armazenagem: até 540 posições de paletes

Piso industrial de alta resistência, adequado para carretas e empilhadeiras pesadas

Infraestrutura Logística Completa

Câmaras frias instaladas, com ambientes de resfriamento e congelamento

Instalação elétrica dedicada para carretas refrigeradas em espera

3 portões independentes, otimizando carga, descarga e acesso administrativo

Pátio amplo para manobras internas de caminhões e carretas

Estacionamento interno para aproximadamente 20 veículos

Iluminação natural e ventilação cruzada, reduzindo custos operacionais

Área Administrativa Estruturada

Recepção corporativa

Salas de reunião

Mais de 20 salas funcionais, ideais para setores como RH, financeiro, comercial, diretoria e TI

6 banheiros, vestiários e copa/cozinha

Estrutura pronta para central de monitoramento, refeitório e áreas técnicas

Segurança e Diferenciais Operacionais

2 guaritas de vigilância com controle de acesso

Portão social independente

Energia solar fotovoltaica com geração própria, reduzindo significativamente o custo energético

Zoneamento industrial e logístico consolidado

Perfil Ideal de Ocupação

Centros de distribuição regionais

Logística refrigerada e frigoríficos

Indústria alimentícia e farmacêutica

Operações de armazenagem, cross docking e e-commerce

Indústrias que demandam grande área, pé-direito elevado e infraestrutura pronta

Condição de Locação

Valor de locação: R$ 55.000,00/mês

Conclusão Comercial

Este galpão representa uma solução logística completa, unindo localização estratégica, infraestrutura técnica avançada, eficiência energética e segurança, pronto para atender operações de médio e grande porte sem necessidade de retrofit.

Entre em contato para mais informações e agende uma visita técnica.

Este imóvel pode ser o diferencial estratégico para a expansão do seu negócio.