Depósito-Galpão-Armazém à venda e aluguel, 4934m²

Descrição do imóvel

GALPÃO LOGÍSTICO URBANO À VENDA & LOCAÇÃO | AVENIDA DO ESTADO – SÃO PAULO

Ativo logístico diferenciado | 4.934 m² de área construída | Terreno de 2.843 m²

Oportunidade de aquisição de um imóvel de perfil logístico e industrial, estrategicamente localizado no corredor da Avenida do Estado, em São Paulo. Com escala diferenciada para a malha urbana consolidada, o empreendimento reúne infraestrutura operacional, arquitetura industrial contemporânea e localização privilegiada para atender às demandas de armazenagem, distribuição e logística de última milha (last mile).

Implantado em lote de esquina, com 66,85 metros de testada, o imóvel oferece visibilidade, presença urbana e acesso estratégico aos principais polos comerciais e de distribuição da capital.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

• Área do terreno: 2.843 m²
• Área construída: 4.934 m²
• Testada: 66,85 metros
• Configuração: dois pavimentos
• Tipologia cadastral municipal: armazém/depósito
• Estrutura: predominantemente metálica, conforme informações do proprietário
• Piso: acabamento industrial em epóxi
• Armazenagem: sistema de racks de alta densidade, com capacidade informada superior a 3.000 posições-palete
• Transporte vertical: elevador instalado, sujeito à confirmação de capacidade e documentação técnica
• Fachada: arquitetura contemporânea com revestimentos Hunter Douglas, conforme informações do proprietário
• Infraestrutura: iluminação linear, eletrocalhas aparentes e proteções de impacto nas áreas de circulação

INFRAESTRUTURA OPERACIONAL

O imóvel conta com ambientes destinados à organização da operação e ao suporte dos colaboradores, incluindo espaço de refeitório, vestiários e outras áreas de apoio.

A configuração interna, associada aos dois pavimentos, ao sistema de armazenagem e ao transporte vertical, oferece potencial para diferentes modelos de operação logística, distribuição e estocagem.

O piso industrial em epóxi e a organização da infraestrutura contribuem para um ambiente funcional, alinhado às necessidades de operações que exigem eficiência, controle e aproveitamento de espaço.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

A localização no eixo da Avenida do Estado favorece a conexão operacional com importantes regiões comerciais e industriais de São Paulo, incluindo:

• Centro de São Paulo
• Brás
• Região da 25 de Março
• Bom Retiro
• Mooca
• Ipiranga

A proximidade desses polos amplia o potencial de utilização do imóvel para operações que demandam agilidade no abastecimento, distribuição urbana e atendimento ao comércio.

POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO

O ativo apresenta perfil adequado para empresas e investidores que buscam uma estrutura urbana para:

• Centros de distribuição urbana e operações de last mile
• E-commerce e logística omnichannel
• Distribuição de eletrônicos e bens de consumo
• Armazenagem e gestão de estoques
• Operações de self storage, sujeitas à adequação do projeto e às aprovaçõ...