Depósito-Galpão-Armazém à venda, 248m²

Descrição do imóvel

GALPÃO COMERCIAL/INDUSTRIAL DE 248m² NA MOOCA | RUA ANA NERI | EM FRENTE AO CENTRO DE TECNOLOGIA DO ITAÚ | TERRENO PLANO (8m x 31m) | PÉ-DIREITO DE 5m | ESCRITÓRIO PRIVATIVO, COPA E BANHEIRO | ALTO FLUXO CORPORATIVO E RESIDENCIAL

A oportunidade perfeita para empresários, investidores e distribuidores que buscam um ponto comercial estratégico e de altíssima visibilidade na Zona Leste de São Paulo. Localizado na tradicional Rua Ana Neri, no coração da Mooca, este galpão funcional de 248 m² de área privativa posiciona-se exatamente em frente ao Centro de Tecnologia do Itaú (CTI), garantindo um fluxo diário intenso de colaboradores, fornecedores e prestadores de serviços.

O imóvel possui um terreno totalmente plano de 8 metros de frente por 31 metros de profundidade, com pé-direito alto de 5 metros que proporciona excelente sensação de amplitude, além de iluminação branca eficiente e janelas laterais que garantem ventilação natural contínua. Sua estrutura operacional conta com escritório privativo para gestão administrativa, copa de apoio para colaboradores e banheiro social. Atualmente operando como centro automotivo, a estrutura demonstra total versatilidade para adaptação a diversos segmentos de mercado.

DETALHES DO IMÓVEL (ESTRUTURA COMPLETA E TERRENO PLANO)

248m² de Área Útil Total: Terreno retangular de 8m x 31m sem relevos ou aclives.

Pé-Direito Alto de 5 Metros: Ideal para entrada de utilitários, instalação de mezaninos, prateleiras altas ou equipamentos de grande porte.

Escritório Privativo: Sala reservada para administração, reuniões ou atendimento ao cliente.

Copa e Sanitário: Infraestrutura de apoio essencial para a rotina operacional da equipe.

Ventilação e Iluminação Natural: Janelas laterais estrategicamente dispostas para conforto térmico.

POTENCIAL COMERCIAL E SEGMEN TAÇÃO DE USO

Graças à localização estratégica em um eixo de crescimento da Mooca e ao público corporativo/residencial do entorno, o imóvel é ideal para:

Automotivo e Serviços: Centros automotivos, funilarias, autoelétricas, estéticas automotivas e oficinas premium.

Logística Urbana e Distribuição: Hubs de entrega last mile, depósitos e distribuidoras de produtos.

Varejo e Material de Construção: Lojas de materiais elétricos/hidráulicos, atacarejos compactos ou mostruários de decoração.

Saúde, Fitness e Serviços: Studios de crossfit, academias, laboratórios, coworkings operacionais e empresas de serviços corporativos.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA NA RUA ANA NERI (MOOCA)

Posicionar sua operação na Rua Ana Neri é estar no centro do adensamento imobiliário e corporativo da Mooca:

Frente para o Centro de Tecnologia do Itaú (CTI): Polo de atrações diárias de centenas de profissionais e prestadores de serviço.

Região em Forte Expansão: Cercado por diversos lançamentos imobiliários residenciais de médio e alto padrão, aumentando a demanda por comércio local.

Conectividade Viária Excelente: Fácil acesso às Avenidas Alcântara Machado (Radial Leste), Estado, Salim Farah Maluf e Marginal Tietê.

Proximidade de Transporte: Acesso rápido a linhas de ônibus e estações de trem e metrô da Zona Leste e Centro.

A união definitiva entre a funcionalidade de um galpão plano de 248m² com pé-direito de 5m, a visibilidade de estar em frente ao CTI Itaú e o potencial de valorização da Mooca.

Agende sua visita chamando pelo whats: 11 95328 7573

SM Soluções Imobiliárias

www.sm-imoveis.com

CRECI 30583-J