Depósito-Galpão-Armazém à venda, 1000m²

Descrição do imóvel

Galpão logístico e industrial com 1.000 m² em loteamento fechado ? Vargem Grande Paulista

Estrutura, eficiência operacional e localização estratégica para empresas que precisam de espaço para crescer.

Este galpão oferece uma estrutura diferenciada para operações logísticas, industriais, de armazenamento e distribuição, reunindo 1.185 m² de terreno e 1.000 m² de área construída em um loteamento fechado, com portaria e segurança.

A propriedade foi projetada para proporcionar funcionalidade à operação, com amplo depósito, docas em diferentes alturas, entrada em nível e uma área administrativa separada.

A localização também favorece a logística, de frente para a Rodovia Raposo Tavares e com acesso ao Rodoanel em aproximadamente 10 minutos e vias internas amplas, permitindo inclusive a manobra de caminhões.

Estrutura do imóvel

A área construída de 1.000 m² está distribuída entre:

800 m² de área térrea

200 m² destinados a escritórios

1.185 m² de terreno

O depósito conta com pé-direito livre de 13,5 metros, proporcionando excelente aproveitamento vertical para armazenamento.

Sua configuração permite uma operação organizada de recebimento, armazenamento, movimentação e expedição de mercadorias.

Estrutura logística:

Pé-direito livre de 13,5 metros

2 docas, em diferentes alturas:

1 doca com aproximadamente 1,30 m

1 doca com aproximadamente 1,10 m

Entrada em nível para acesso ao depósito

Capacidade estimada para armazenamento de até 22 contêineres de 40 pés, considerando área para manipulação e expedição

Rua interna ampla, adequada para manobras de caminhões

Infraestrutura projetada para a operação

O imóvel possui características construtivas voltadas à eficiência e ao conforto operacional.

A iluminação natural do depósito contribui para um ambiente mais agradável, enquanto a cobertura em telha sanduíche, presente tanto no depósito quanto nos escritórios, auxilia no desempenho térmico da edificação.

O piso possui capacidade informada para 6 toneladas por m², com acabamento em epóxi e rodapés meia-cana em epóxi, em padrão adequado a operações que demandam esse tipo de especificação.

Os escritórios contam com vidros refletivos, contribuindo para reduzir a incidência de calor e o consumo relacionado à climatização.

Sustentabilidade e economia de recursos

O imóvel também possui projeto prevendo reuso de água, com infraestrutura preparada para futura instalação dos equipamentos necessários.

Os sanitários foram projetados com foco na redução do consumo de água, e a edificação reúne soluções que buscam combinar eficiência operacional e racionalização de recursos.

Além disso, foram incluídas copas de apoio ao lado dos sanitários nos dois pavimentos da área de escritórios, agregando praticidade à rotina das equipes.

Incentivos fiscais em Vargem Grande Paulista

Outro diferencial importante está nos incentivos fiscais informados para o empreendimento, incluindo:

Isenção de IPTU por até 20 anos

Possibilidade de isenção e/ou redução de ISS, conforme o ramo de atividade e o número de funcionários, observadas as condições e regras aplicáveis

Destaques

1.185 m² de terreno

1.000 m² de área construída

800 m² de área térrea

200 m² de escritórios

Loteamento fechado com portaria e segurança

Pé-direito livre de 13,5 metros

2 docas

Entrada em nível

Capacidade logística para estoque de até 22 contêineres de 40 pés, conforme projeto operacional

Piso com capacidade informada de 6 t/m²

Acabamento em epóxi

Iluminação natural

Cobertura em telha sanduíche

Escritórios com vidros refletivos

Projeto preparado para reuso de água

Copas de apoio nos dois pavimentos dos escritórios

Rua ampla para manobra de caminhões

Aproximadamente 10 minutos do Rodoanel

Uma estrutura completa para empresas que buscam um imóvel preparado para operações logísticas, industriais ou de armazenagem, combinando capacidade operacional, área administrativa e localização estratégica.

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