Depósito-Galpão-Armazém para alugar, 4576m²

Descrição do imóvel

Excelente oportunidade para operações logísticas e industriais em um condomínio de padrão AAA. O Pouso Alegre Business Park oferece infraestrutura robusta, segurança de ponta e localização estratégica com visibilidade privilegiada às margens da Rodovia Fernão Dias.

• Especificações Técnicas:
• Pé-direito livre de 12 metros.
• Capacidade de resistência do piso de 6 toneladas por m².
• Sistema de proteção contra incêndio equipado com sprinklers classificação J4.
• Distância entre pilares otimizada de 22,5 metros por 22,5 metros.
• Área total locável da Fase 2 de 23.992,64 m².
• Módulos Disponíveis (Fase 2):
• Módulos B3 e B7: Área total de 5.067,28 m² cada.

Cada galpão conta com 4.576,50 m² de armazenagem, 10 docas, 4 vagas para carretas e 21 vagas para carros.

-Módulo B4: Área total de 6.929,04 m². Oferece 6.257,94 m² de armazenagem, 15 docas, 5 vagas para carretas e 28 vagas para carros. Mesma área, com 14 docas, 5 vagas para carretas e 28 vagas para carros.

• Valores e Disponibilidade:
• Valor de locação de R$ 34,00 o m².
• Taxa de condomínio e IPTU sob consulta.
• Disponibilidade prevista para o quarto trimestre de 2026.

Características do Condomínio:

• Infraestrutura de alto padrão para operações corporativas e logísticas.
• Segurança: Portaria blindada com eclusas e garra de tigre. Portaria patrimonial dedicada para acompanhamento fiscal. Monitoramento e segurança 24 horas.
• Infraestrutura Técnica: Rede seca para voz e dados, automação, CFTV, sonorização, alarme de intrusão e controle de acesso. Gerador de energia para a área externa. ETE (Estação de Tratamento de Esgoto). Caixas dágua com células separadas para água potável e sistema de incêndio. Caixa de recuperação de água pluvial para uso nas áreas verdes.
• Comodidades e Apoio: Estacionamento externo e interno para carros, caminhões e carretas. Apoio de motoristas localizado no lado externo do condomínio.
• Prédio de apoio completo com salas de reunião, restaurante e cafeteria.
• Vaga para carros elétricos com previsão para instalação de sistema de recarga.

Localização:

• A poucos metros da DHL, Centro de Distribuição da Unilever, Centro Logístico Industrial Aduaneiro, Biolab, entre outras indústrias.
• Centro de Pouso Alegre (16 km), Rod. Tancredo Neves (100 km), Rod. Presidente Dutra (145 km), Aeroporto de Guarulhos (185 km), São Paulo (187 km), Rod. Anhanguera (230 km), Rod. Bandeirantes (230 km), Rio de Janeiro (386 km), Belo Horizonte (403 km).
• Visita mediante agendamento prévio.

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