Depósito-Galpão-Armazém à venda, 402m²

Descrição do imóvel

OPORTUNIDADE: Galpo/Prdio Comercial na Pompeia rea Real 60% Maior que IPTU

Localizao: Rua Cel. Melo de Oliveira, 1142 Vila Pompeia (Zona Oeste/SP).

Valor de Venda: R$ 2.850.000,00 (Aceita parceria).

Destaque Principal: Imvel estratgico com 521m de rea construda real, apesar de constar 325m no IPTU. O comprador adquire um ativo com custo por m baixssimo para a regio (R$ 5.470/m) e usufrui de uma estrutura pronta e ampla.

Caractersticas do Imvel:

Terreno: 402m reais (Testada de 15,40m).

rea Construda Total: 521,01m (Trreo + Subsolo + Galpo).

Galpo: Vo livre com p-direito alto (5,08m a 6,29m) e cobertura metlica.

Subsolo: 143m de rea slida para estoque ou rea tcnica.

Pavimento Trreo: Fachada comercial com salas administrativas e recepo.

Potencial de Investimento:

Incorporao: Zoneamento ZM (Zona Mista), ideal para Edifcio Boutique de Studios (Gabarito 28m).

Renda/Uso Prprio: Perfeito para Hubs Logsticos, Dark Kitchens, Academias ou Sedes Corporativas.

Localizao: Ponto nobre da Pompeia, prximo a comrcios e com excelente visibilidade.

Informaes Tcnicas:

IPTU 2026: R$ 24.737,60 (Anual).

Valor Venal Ref.: R$ 2.216.624,00.

Documentao: Planta de regularizao e projeto executivo disponveis para anlise.

Parceria: Estou com as chaves e toda a documentao tcnica. Vamos viabilizar esse negcio Imvel com excelente liquidez devido ao preo de oportunidade.