Depósito-Galpão-Armazém para alugar, 1550m²

Descrição do imóvel

Centro Empresarial RodoanelLocalizado estrategicamente em Barueri (Rua Jussara), este empreendimento Triple A oferece módulos modulares de 1.880,31 m², totalizando uma área disponível de 7.521,24 m².

O projeto foi concebido sob os mais rigorosos padrões internacionais de logística e infraestrutura industrial.

Com pé-direito livre de 12 metros e piso nivelado a laser para 5 ton/m², o ativo é ideal para operações de alta densidade e fluxos rápidos (cross-docking).

O complexo garante segurança máxima e eficiência operacional, contando com sistema de combate a incêndio por sprinklers K-25 e ampla área de pátio para manobra de carretas.

• Acessibilidade (PNE): Banheiro Adaptado,
• Características: Crossdocking, Nivelador de Docas, Sprinkler J4,
• Climatização: Infra pronta,
• Gás Encanado: Local para cilindros,
• Hidráulica: Instalações Hidráulicas Novas,
• Iluminação: Iluminação Zenital, Led,
• Infraestrutura Elétrica: Instalações Elétricas Novas, Trifasica,
• Instalações e Serviços: Amplo Pátio de Manobras, Escritório, Estacionamento Caminhões, Estacionamento Carros e Motos, Mezanino, Refeitorio, Vestiarios,
• Segurança: Segurança armada 24 horas,
• Telhados: Termoacústica, Translúcida (Zenital),
• Tipo de Piso: 5 ton/m (nivelado a laser), Concreto,

+ serviços contratados diretamente pelo locatário

Obs: Localização Estratégica: Acesso imediato ao Rodoanel Mário Covas e Rodovia Castelo Branco, eliminando gargalos urbanos e reduzindo o custo de frete (pedágio e tempo).

Eficiência Energética: Sistema de Iluminação Zenital de alta performance e luminárias LED, permitindo operação com luz natural em grande parte do dia e redução drástica no OPEX (custo operacional).

Segurança Contra Incêndio: Equipado com sprinklers ESFR (K-25) conforme norma NFPA 13, o que reduz o custo do seguro da carga e permite maior altura de estocagem.

Malha de Pilares Otimizada: Vãos amplos de 22,5m x 22,5m, proporcionando aproveitamento de área fabril superior a 80% e flexibilidade total para layouts de porta-paletes.

Qualidade Construtiva : Telhado com cobertura zipada (estanqueidade garantida) e isolamento termoacústico, mantendo a integridade de mercadorias sensíveis ao calor.

Pontos Fortes: Observações Importantes

Custos Competitivos: IPTU e Condomínio com valores extremamente atrativos para a região de Barueri .

Flexibilidade de Ocupação: Prioridade para locação do bloco total (4