Depósito-Galpão-Armazém para alugar, 17250m²

Descrição do imóvel

Na condição atual, o imóvel consiste em dois galpões, sendo um de 7.000m² e outro de de 7.800m², anexo à um edifício com 1.820m² e um restaurante com 630m² (área total disponível para locação monousuário), além das vagas de garagem e pátio de manobras, para uso industrial/logística.

Porém há a possibilidade de construção de lajes e fechamentos em estrutura metálica, o que permite a ocupação de operações de escritórios, espaço de eventos, centro de convenções e outros usos.

O empreendimento está localizado em uma das regiões mais procuradas por agências de publicidade, produtoras de cinema, empresas de tecnologia, e multinacionais, devido ao baixo custo de ocupação e facilidade de acesso, onde já estão alocadas as sedes das empresas Neogama BBH, Newcontent, Estúdios Quanta, Iterative, Restoque S/A e a nova sede da escola bilingue Beacon.

O imóvel está localizado ao lado do CEAGESP e a:

350m da Av. Dr. Gastão Vidigal que dá acesso à Ponte do Jaguaré, Parque e Shopping Villa Lobos, Bairros de Pinheiros e Vila Madalena, e Av. Brigadeiro Faria Lima;

550m da Estação Ceasa da CPTM (L09 ? Esmeralda);

800m do acesso pela Via Local da Marginal Pinheiros;

3,0 Km da Marginal Tietê;

3,7 Km da Rodovia Anhanguera;

4,2 Km da Rodovia Castelo Branco;

4,6 Km da Rodovia dos Bandeirantes;

11,3 Km do Rodoanel Mário Covas.

O imóvel possui área útil interna de aproximadamente 17.000m² (fora as vagas de garagem e pátio de manobras), com as seguintes características:

Subdivisível em módulos a partir de 1.470m², com possibilidade de interligação e/ou ocupação monousuário;

Pé direito livre de 6-8m;

Iluminação natural;

Piso em concreto armado;

Cobertura em shed, com iluminação indireta;

Portas ?camarão? nas docas;

Docas e área interna de circulação de empilhadeiras com rampas de acesso;

Instalação elétrica e hidráulica;

Banheiros;

Infraestrutura de dados e telefonia;

Pátio manobras e/ou estacionamento com 200 vagas.

EMPREENDIMENTO:

Possibilidade de utilização da cabine primária existente;

Entrada privativa de veículos e pedestres;

Portaria com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV);

Sistema de combate a incêndio com hidrantes;

Possibilidade de instalação de gerador para as áreas privativas;

O imóvel possui AVCB J3.

Fale conosco: (11) 94082-7760 - 06/09/2026