Depósito-Galpão-Armazém para alugar, 802m²

Descrição do imóvel

GALPÃO

2 ANDARES

802m2 TOTAL

PARTE DE CIMA: COZINHA INDUSTRIAL

O IMÓVEL É SEGURO E CONTA COM PISO EPÓXI, TETO LIMPO, AR CONDICIONADO, ELÉTRICA TRIFÁSICA, BANHEIRO E VESTIÁRIOS

3 BANHEIROS

POSSUI APROXIMADAMENTE 700m2

• Zona mista, com vizinhos comerciais em ambos os lados
• Região segura, imóvel nunca invadido
• Permite operação diurna e noturna

Estrutura do imóvel

• 802 m² de área construída
• Dois salões amplos (térreo e superior)
• Piso em epóxi, reforçado, com cantos arredondados (padrão indústria cosmética/saúde)
• Rampa com cobertura zetaflex retrátil para ventilação
• Cavidade preparada para elevador monta-carga
• Portão automático em funcionamento + portão auxiliar
• 4 caixas d’água de polietileno (1.000 L cada)

Hidráulica

• Água Sabesp disponível
• 3 banheiros com vestiários (chuveiros, válvulas Hydra, divisórias)
• Salão superior com espaço e pontos para novo vestiário
• Pias e lavabos em ambos os pisos
• Cozinha com fluxo adequado, coifas e motores instalados
• Área para freezers, geladeiras e armazenamento de lixo

Elétrica

• Entrada trifásica, disjuntor de 150 A
• Fiação interna de 2,5 a 4 mm
• Possibilidade de ampliar rede com fiação de 6 ou 10 mm por novo quadro elétrico
• Iluminação 100% em LED

Climatização e conforto

• 3 aparelhos de ar-condicionado Carrier (90.000 BTUs cada, funcionando)
• Exaustor no fundo do salão
• Cortinas de vento instaladas

Segurança

• Sistema de câmeras pré-instalado
• Alarme instalado
• Portão interno para separação de ambientes

Segurança contra incêndio

• Último AVCB disponível (802 m²)
• Extintores já instalados (necessária renovação)
• Estrutura preparada para adequações rápidas em futuras renovações

Histórico do imóvel

• Antiga unidade do grupo Avon (cosméticos/área de saúde)
• Posteriormente adaptado para salão de eventos
• Estrutura versátil para diversas atividades

Atividades ideais

• Estoque e logística
• Alimentação / cozinhas industriais
• Estética, saúde e cosméticos
• Indústria gráfica
• Fábrica de açaí e bebidas
• Marcenaria e mecânica leve, Etc.

*Equipamentos instalados (ar-condicionado, cortinas de vento, coifas etc.):*

Negociável: taxa de uso mensal ou venda direta ao inquilino

Condições financeiras

• IPTU anual médio: R\$ 18.000,00
• *Contrato de 3 anos ou mais:* R\$ 12.000,00/mês
• *Contrato abaixo de 3 anos:* R\$ 16.000,00/mês