Depósito-Galpão-Armazém à venda, 3194m²

Descrição do imóvel

• R$ 16.051.226,78 valor sem comissão;

• Terreno com área total aproximada de 1.651,00 m².

•Área construída total aproximada de 3.194,08 m².

•Endereço: Rua Cipriano Barata, nº 1607 e nº 1621 – Ipiranga – São Paulo/SP – CEP 04205-001.

•Imóvel comercial/industrial composto por dois galpões, edifícios administrativos, loja, sobrelojas, subsolo operacional e garagem privativa.

•Primeiro galpão localizado na frente do terreno, com 4 pavimentos e elevador de carga instalado.

•Segundo galpão localizado nos fundos do terreno, com 2 pavimentos destinados à operação industrial/comercial.

•Estrutura composta por dois pavilhões térreos industriais, prédio assobradado e edifício com três pavimentos e subsolo.

•Escritório 01 com aproximadamente 1.765,80 m² de área construída, distribuído em múltiplas salas administrativas e operacionais.

•Escritório 02 com aproximadamente 399,91 m² de área construída, contendo subdivisões internas para áreas administrativas e apoio operacional.

•Escritório 03 com aproximadamente 85,71 m² de área construída.

•Recepção corporativa e ambientes administrativos distribuídos entre os pavimentos dos escritórios.

•Múltiplas salas corporativas e operacionais compatíveis com utilização empresarial, logística e industrial.

•Sanitários coletivos distribuídos nas áreas administrativas e operacionais.

•Sanitários privativos em determinados ambientes administrativos.

•Garagem privativa e áreas internas destinadas a estacionamento e circulação operacional.

•Área interna compatível com estacionamento operacional para veículos leves e utilitários, sujeita à verificação técnica presencial.

•Elevador de carga instalado no edifício principal.

•Topografia plana e terreno com formato irregular.

•Zoneamento: Zona Mista – ZM.

•CA = 02 (Coeficiente de Aproveitamento).

•Região com potencial para retrofit, requalificação urbana, verticalização e desenvolvimento imobiliário, sujeita às análises técnicas e urbanísticas aplicáveis.

•Possível interferência da Operação Urbana Consorciada Bairros do Tamanduateí (OUCBT), sujeita à verificação técnica e urbanística pelo interessado.

IPTU anual R$ 96.977,70

Raphael Guerra Ferrari Teixeira: 10x parcelas de R$ 9.697,77