Depósito-Galpão-Armazém à venda, 1500m²

Descrição do imóvel

ALUGUEL E VENDA DE IMÓVEIS COMERCIAIS E INDUSTRIAIS(GALPÕES,TERRENOS,PRÉDIOS,LOJAS,SALAS...), NO RIO E GRANDE RIO

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VENDA: R$ 3.560.000,00 (ESTUDA PROPOSTA)

IPTU: R$ 25.864,00

IPTU e Taxa de Incêndio 2026 integralmente pagos

Aceita financiamento bancário e carta de crédito

PENHA RIO DE JANEIRO / RJ

Localização Estratégica

O galpão está localizado na Penha, na Zona Norte do Rio de Janeiro, em região de vocação industrial e logística, a cerca de 90 m da Avenida Brasil, um dos principais corredores rodoviários do país. A posição oferece acesso rápido à Linha Vermelha e à Rodovia Presidente Dutra, além de ótima conexão com o Aeroporto Internacional do Galeão, o Porto do Rio, o Centro da cidade e a Baixada Fluminense, o que garante agilidade no escoamento de cargas e na distribuição para toda a região metropolitana. A proximidade com a Avenida Brasil e a possibilidade de instalação de letreiro visível da via reforçam o apelo comercial e logístico do ponto.

Diferenciais do Imóvel

Galpão 100% operacional e 100% reformado em alto padrão

Área total de aproximadamente 1.500 m²

Nave principal com cerca de 769 m² e pé-direito de aproximadamente 12 m a 16 m (parte mais alta)

2 andares administrativos, com banheiros, copas/cozinhas e entrada segmentada

13 vagas

4 banheiros

Ampla calçada de cerca de 160 m² em concreto de alta resistência, com fácil manobra de veículos de todos os portes

Piso epóxi de alta resistência, nivelado e facilmente lavável

Retrofit com substituição de praticamente 100% das tubulações de água, águas pluviais, gordura e esgoto

Telhados em perfeito estado, com fácil acesso às calhas

Iluminação 100% LED, inclusive na fachada, acionada por célula fotoelétrica

Sistema de incêndio completo: 17 extintores, 4 mangueiras pressurizadas, bombas de alta capacidade e alarme

Segurança patrimonial com grades e lanças

Infraestrutura elétrica implantada, com quadros de grande porte, necessitando apenas da recontratação do transformador junto à Light (poste e casa de energia de apoio exclusivos disponíveis)

Fácil instalação de internet e sistemas eletrônicos de segurança

Amplo telhado, sem sombra, com possibilidade de instalação de painéis solares

Prédio mais alto da região

Segmentação do prédio administrativo, que permite a locação de áreas não utilizadas na operação, como fonte adicional de receita

Documentação impecável: regularizado junto à prefeitura, corpo de bombeiros e concessionárias, fora de inventário, com RGI atualizado e sem processos ou disputas judiciais. O imóvel está no entorno da Avenida Brasil, região contemplada por incentivos fiscais voltados à revitalização da via. Galpão raro