Depósito-Galpão-Armazém para alugar, 5850m²

Descrição do imóvel

Excelência Logística e Infraestrutura de Alto Padrão em São Paulo

Docas: 16 unidades

Pé-direito: 12 metros

Resistência do Piso: 6 Ton/m²

Status: Disponibilidade futura (prevista para abril de 2026).

Localização Estratégica e Acesso Facilitado

O condomínio está situado em uma das regiões mais procuradas de São Paulo. O grande diferencial logístico é o seu viaduto privativo exclusivo sobre a Rodovia Presidente Dutra. Essa infraestrutura garante:

• Acesso direto ao condomínio, eliminando a necessidade de retornos distantes.
• Redução drástica no tempo de transporte e no consumo de combustível.
• Proximidade máxima: A apenas 9 km do Rodoanel Mario Covas, 16 km do Aeroporto Internacional de Guarulhos e 24 km da Marginal Tietê em São Paulo.

Infraestrutura Técnica de Última Geração

Os galpões foram projetados com especificações técnicas rigorosas para suportar operações intensas:

• Pé-direito livre de 12 metros, permitindo máxima verticalização do estoque.
• Piso nivelado a laser com alta capacidade de carga, variando entre 6 t/m² e 8 t/m².
• Módulo Climatizado: O complexo dispõe de um módulo exclusivo com sistema completo de climatização, ideal para setores farmacêuticos ou de alimentos.
• Docas Eficientes: Equipadas com niveladoras eletro-hidráulicas e portas seccionadas de acionamento manual.
• Segurança contra incêndio: Sistema de sprinklers instalados na Categoria J4.

Sustentabilidade e Economia Operacional

O condomínio possui certificação LEED, refletindo um compromisso com a redução de custos operacionais e o respeito ao meio ambiente:

• Iluminação Natural: Pode reduzir em até 100% o consumo de energia durante o dia.
• Lâmpadas LED: Economia de até 70% no consumo elétrico.
• Reuso de Água: Gera até 40% de economia no consumo hídrico.
• Conforto Térmico: Uso de materiais de baixa absorção térmica e renovadores de ar natural.

Segurança e Facilidades Condominiais

Operar neste espaço significa ter total tranquilidade:

• Portaria blindada com controle de acesso via aplicativo exclusivo FAST PASS.
• Segurança 24 horas com monitoramento por CFTV, eclusas e dilaceradores de pneus.
• Comodidades: Restaurante com cozinha industrial, vestiários modulares, sala de descanso para motoristas e amplo pátio de manobras para veículos pesados.

Incentivos Fiscais e Zoneamento

O empreendimento está em zona ZAE 2, voltada para uso industrial e de serviços. Dependendo da atividade e da legislação municipal vigente com base em fevereiro de 2025, a locatária poderá pleitear benefícios como:

• Possibilidade de isenção de IPTU por até 10 anos.
• Possibilidade de isenção de ISSQN sobre a construção.
• Possibilidade de redução adicional conforme a Lei Municipal número 6.793/10.

SUSTENTABILIDADE E REDUÇÃO DE CONSUMO

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