Depósito-Galpão-Armazém para alugar, 330m²

Descrição do imóvel

Excelente oportunidade comercial em localização estratégica no coração de Pinheiros. Este imóvel de 330m² de área térrea destaca-se pela versatilidade e infraestrutura impecável, ideal para operações que buscam visibilidade e eficiência logística.

O espaço apresenta um amplo vão livre com piso de concreto de alta resistência e acabamento polido, pronto para receber grandes estoques ou layouts personalizados. A iluminação é um ponto forte, contando com luminárias industriais modernas e uma extensa linha de janelas superiores que garantem excelente ventilação e claridade natural. O pé-direito alto permite verticalização de estoque ou a criação de um ambiente de showroom imponente.

Situado em região de altíssimo fluxo, a poucos metros da Estação Pinheiros e do Largo da Batata, o imóvel é perfeito para lojas de acabamentos, ferragens, centros de distribuição para e-commerce ou operações de varejo que demandam fácil acesso e forte presença urbana.

Características Principais:Área Térrea: 330m² em vão livre.

Localização: Rua Pais Leme, Pinheiros.

Diferenciais: Piso polido, iluminação industrial, janelas para ventilação natural, pé-direito elevado.

• Acessibilidade (PNE): Acessibilidade,
• Apoio e Cozinha: Banheiro Masculino e Feminino, Cozinha,
• Áreas Comuns e Apoio: Refeitório, Vestiário,
• Climatização: Infraestrutura ar condicionado,
• Corporativo - Espaço: Planta livre,
• Elétrica e Telecom: Elétrica trifásica,
• Estrutura e Espaços: Escritório, Mezanino, Área técnica,
• Incêndio e Emergência: AVCB válido, Sistema de prevenção de incêndio,
• Loja - Fachada e Ponto: Rua de comércio,
• Pé-direito e Cobertura: Pé direito alto, Iluminação natural, Iluminação em LED, Ventilação natural,
• Segurança: Circuito interno de TV,
• Tipo de Piso: Concreto,
• Vagas e Acessos: Vaga(s) de garagem, Acesso de serviço, Vaga(s) de garagem coberta, Vaga(s) para visitantes,

Obs: Galpão/Loja Premium com 330m² em Vão Livre Pinheiros (Rua Pais Leme)Zoneamento: A região é classificada predominantemente como ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana). Este zoneamento incentiva o uso misto, permitindo alta densidade construtiva e uma grande variedade de comércios e serviços, o que valoriza o ponto para atividades de longo prazo.

Fluxo de Pessoas e Veículos: A Rua Pais Leme é um eixo de conexão vital entre a Marginal Pinheiros, a Av. Brigadeiro Faria Lima e o Largo da Batata. O fluxo é intenso e constante, impulsionado pela proximidade com a Estação Pinheiros (Metrô Linha 4-Am