Depósito-Galpão-Armazém à venda e aluguel, 669m²

Descrição do imóvel

LOJA COMERCIAL ESTRATÉGICA NO CORAÇÃO DE SANTO AMARO

AO LADO DE DUAS ESTAÇÕES DE METRÔ E EM UMA DAS REGIÕES QUE MAIS CRESCEM NA ZONA SUL

Uma oportunidade única para empresas, investidores e operações que dependem de visibilidade, fluxo de pessoas e localização estratégica.

Este imóvel comercial reúne 669 m² de área construída em um terreno de 809 m², com excelente padrão construtivo, localização privilegiada e um cenário de forte expansão urbana ao seu redor.

Localizado na Rua Voluntário Delmiro Sampaio, o imóvel está a aproximadamente 300 metros da Estação Largo Treze e 300 metros da Estação Adolfo Pinheiro (Linha 5-Lilás), proporcionando acesso facilitado para clientes, colaboradores e fornecedores.

Destaques do imóvel

669 m² de área construída

Terreno com 809 m²

Testada de 15,35 metros

Construção moderna (2018)

Dois amplos salões integrados em matrícula única

Pé-direito de aproximadamente 9 metros, proporcionando amplitude, excelente iluminação e múltiplas possibilidades de uso

Mezanino com cerca de 65 m², com potencial de ampliação para aproximadamente 100 m²

3 salas de apoio

Refeitório e cozinha

Quintal

Divisórias, forro e luminárias instalados

3 vagas de garagem compartilhadas

Oportunidade para locação

Um dos salões encontra-se disponível para locação e possui aproximadamente 300 m² de área, ideal para operações comerciais, centros de serviços, clínicas, academias, showrooms, escolas e empresas que buscam presença em uma região de grande circulação.

Uma localização impulsionada pelo crescimento

Santo Amaro passa por um dos mais relevantes ciclos de transformação urbana da cidade de São Paulo. Nos próximos 18 meses, a região receberá aproximadamente 3.000 novas unidades residenciais entre empreendimentos em lançamento e projetos em fase de entrega, ampliando significativamente a circulação de moradores, consumidores e potenciais clientes.

Além do intenso movimento já consolidado do Largo Treze, o imóvel está cercado por:

Bancos

Hospitais e clínicas

Escolas e universidades

Restaurantes e serviços

Comércio diversificado

Terminal Santo Amaro

Corredores de ônibus e importantes vias de acesso

Ideal para

✔ Clínicas médicas, odontológicas e centros de diagnóstico

✔ Academias e centros esportivos

✔ Instituições de ensino e treinamentos

✔ Varejo e showroom de grandes marcas

✔ Operações de atendimento ao público

✔ Centros de distribuição urbana (last mile)

✔ Coworkings e sedes corporativas

Para investidores

Imóveis comerciais com terreno superior a 800 m², construção recente, pé-direito elevado e dupla proximidade com estações de metrô tornaram-se ativos cada vez mais escassos na região.

A venda contempla a área total composta por dois salões integrados em uma única matrícula, característica que agrega flexibilidade operacional e potencial de valorização em um dos principais polos comerciais da Zona Sul.

Uma localização consolid