Depósito-Galpão-Armazém à venda e aluguel, 284m²

Descrição do imóvel

Excelente oportunidade para empresas que buscam um imóvel industrial funcional, com infraestrutura de qualidade, potencial de expansão e localização estratégica na Zona Leste de São Paulo.

Com *280 m² de área construída, implantados em um terreno de **8,50 x 27 metros (229,5 m²)*, este galpão foi projetado para atender diferentes segmentos industriais, logísticos e comerciais, oferecendo praticidade, eficiência operacional e ótimo aproveitamento dos espaços.

### Destaques do Imóvel

• *Pátio industrial com 185 m², equipado com **piso em epóxi de alta resistência*, ideal para suportar operações intensivas e facilitar a manutenção.
• *Portão de acesso motorizado* para entrada de caminhões e veículos de carga.
• *Portão social independente*, proporcionando maior segurança e organização no fluxo de pessoas.
• *Estrutura preparada para instalação de ponte rolante*, permitindo adaptação às mais diversas atividades industriais.
• *04 banheiros*, distribuídos da seguinte forma:
• *01 banheiro* na área de acesso principal;
• *01 banheiro* nos fundos, equipado com chuveiro;
• *02 banheiros* localizados na área do mezanino.
• *Cozinha e refeitório*, oferecendo conforto aos colaboradores.
• *Garagem frontal com capacidade para até 3 veículos*.

### Área Administrativa

O imóvel conta com um *mezanino de 94 m²*, distribuído de forma funcional em:

• Sala de espera;
• Sala de reuniões;
• Escritório administrativo.

Um ambiente ideal para integrar as áreas operacional e administrativa em um único empreendimento.

### Potencial de Expansão

A *laje superior de 185 m²* oferece excelente potencial para ampliação da área construída, permitindo a instalação de novos escritórios, áreas produtivas, estoque ou outros ambientes conforme a necessidade da empresa.

### Área Externa

Nos fundos, o imóvel dispõe de uma área de apoio com:

• Tanque;
• Churrasqueira;

Um espaço que agrega praticidade ao dia a dia e proporciona um ambiente de convivência para os colaboradores.

### Localização Estratégica

Localizado na *Vila Carrão*, um dos bairros mais tradicionais e valorizados da Zona Leste de São Paulo, o imóvel possui excelente infraestrutura urbana e logística, com fácil acesso às principais vias da cidade.

Seu grande diferencial é a proximidade com o *Terminal Carrão de Ônibus, localizado a apenas **300 metros*, facilitando significativamente o deslocamento de funcionários, clientes e prestadores de serviços.

Características do imóvel

Área de serviço

Entrada lateral

Mezanino

Piso frio

Porta de aço