Depósito-Galpão-Armazém para alugar, 280m²

Descrição do imóvel

Excelente oportunidade para empresas que buscam um imóvel industrial funcional, com infraestrutura de qualidade, potencial de expansão e localização estratégica na Zona Leste de São Paulo.

Com *280 m² de área construída, implantados em um terreno de **8,50 x 27 metros (229,5 m²)*, este galpão foi projetado para atender diferentes segmentos industriais, logísticos e comerciais, oferecendo praticidade, eficiência operacional e ótimo aproveitamento dos espaços.

Destaques do Imóvel:

*Pátio industrial com 185 m², equipado com *piso em epóxi de alta resistência*, ideal para suportar operações intensivas e facilitar a manutenção.

*Portão de acesso motorizado* para entrada de caminhões e veículos de carga.

*Portão social independente*, proporcionando maior segurança e organização no fluxo de pessoas.

• *Estrutura preparada para instalação de ponte rolante*, permitindo adaptação às mais diversas atividades industriais.

*04 banheiros*, distribuídos da seguinte forma:

*01 banheiro* na área de acesso principal;

• *01 banheiro* nos fundos, equipado com chuveiro;

*02 banheiros* localizados na área do mezanino

*Cozinha e refeitório*, oferecendo conforto aos colaboradores.

*Garagem frontal com capacidade para até 3 veículos*.

Área Administrativa

O imóvel conta com um *mezanino de 94 m²*, distribuído de forma funcional em:

• Sala de espera;
• Sala de reuniões;
• Escritório administrativo.

Um ambiente ideal para integrar as áreas operacional e administrativa em um único empreendimento.

Potencial de Expansão

A laje superior de 185 m² oferece excelente potencial para ampliação da área construída, permitindo a instalação de novos escritórios, áreas produtivas, estoque ou outros ambientes conforme a necessidade da empresa.

Área Externa

Nos fundos, o imóvel dispõe de uma área de apoio com:

• Tanque;
• Churrasqueira;

Um espaço que agrega praticidade ao dia a dia e proporciona um ambiente de convivência para os colaboradores.

Localização Estratégica

Localizado na *Vila Carrão*, um dos bairros mais tradicionais e valorizados da Zona Leste de São Paulo, o imóvel possui excelente infraestrutura urbana e logística, com fácil acesso às principais vias da cidade.

Seu grande diferencial é a proximidade com o *Terminal Carrão de Ônibus, localizado a apenas **300 metros*, facilitando significativamente o deslocamento de funcionários, clientes e prestadores de serviços.

Diferenciais

• Excelente padrão construtivo;
• Infraestrutura pronta para operação industrial;
• Preparação para ponte rolante;
• Piso industrial em epóxi;
• Área administrativa completa;
• Potencial de ampliação;
• Fácil acesso às principais avenidas e rodovias;
• Excelente opção para indústrias, centros de distribuição, empresas de logística, metalúrgicas, prestadores de serviços e operações comerciais.

Valor de Venda R$ 2.000.000,00

Um imóvel versátil, preparado para receber sua empresa com eficiência, segurança e amplo potencial de valorização.

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